2018年5月昆明土地价格泡沫（LBI）指数报告_2页_343kb

2018年5月昆明LBI指数报告总结

一、土地市场整体情况

2018年5月，昆明土地市场整体表现低迷，各项指标均出现显著下滑：

• 宅地宗数：5月共出让3宗宅地，环比下降77%。
• 出让面积：合计出让面积为7万平方米，环比下降81%。
• 出让金总额：5月出让金总额为10亿元，环比下降85%。
• 成交楼板价：平均楼板价为2630元/平方米，环比下降45%。
• 地价贡献率：整体地价贡献率为29%，环比下降45个百分点。
• LBI指数：5月LBI指数为-33%，表明土地市场泡沫压力有所缓解。

二、土地泡沫指数走势

核心内容

• 地价贡献率：5月昆明宅地地价贡献率均值为29%，环比下降24个百分点，显示市场热度有所降温。
• 区域分布：本月出让的宅地均位于主城区五华区，地价贡献率处于较低区间，宅地开发风险处于合理范围。
• LBI指数：5月LBI指数为-33%，整体处于去泡沫状态。其中，五华区红云街道办事处的某地块LBI指数为-60%，表明该地块的泡沫程度较低；另一地块LBI指数为-5%，泡沫压力较小；第三块地LBI指数为-35%，泡沫风险适中。
• 市场趋势：随着昆明主城区可拿土地资源逐渐减少，开发商开始将目光转向其他区域，预计未来经开区的土地将受到更多关注。

三、出让地块明细

主要地块信息

关键信息

• 地块分布：所有出让地块均位于五华区红云街道办事处，显示主城区仍是土地交易的集中区域。
• 价格表现：其中，昆明铸创房地产开发有限公司竞得的一宗地块，成交楼面价高达3631元/平方米，是北市区第二块土地单价破千万的地块。
• 地价贡献率差异：不同地块的地价贡献率差异较大，从14.85%到37.83%不等，反映出市场对不同地块的评估存在较大分歧。
• LBI指数差异：LBI指数从-60%到-5%不等，显示地块之间的泡沫压力存在显著差异，部分地块仍具有一定的投资价值。

四、主要观点

• 市场整体低迷：土地市场整体交易量和价格均出现大幅下滑，表明市场处于调整期。
• 主城区资源稀缺：随着主城区可拿土地减少，开发商开始关注其他区域，尤其是经开区，预计未来将有更多投资流入。
• 地价泡沫有所释放：LBI指数为负，显示土地市场泡沫压力有所缓解，但部分地块仍存在泡沫风险。
• 区域发展不均：五华区作为主要交易区域，其地价贡献率和LBI指数均显示出一定的市场活跃度，但整体表现仍偏弱。

五、关键信息汇总

• 5月宅地宗数：3宗，环比下降77%。
• 5月出让面积：7万平方米，环比下降81%。
• 5月出让金总额：10亿元，环比下降85%。
• 5月成交楼板价：2630元/平方米，环比下降45%。
• 5月地价贡献率：29%，环比下降45个百分点。
• 5月LBI指数：-33%，表明市场泡沫压力有所缓解。
• 重点地块：五华区红云街道办事处的三宗地块，其中一宗楼面价达3631元/平方米，是北市区第二块土地单价破千万的地块。

六、未来展望

• 土地资源紧张：主城区土地资源日益紧张，未来土地供应可能更加稀缺。
• 市场重心转移：开发商对经开区等非主城区土地的关注度可能上升，带来新的市场机会。
• 泡沫风险可控：整体市场泡沫压力有所释放，但需关注个别地块的泡沫风险，以避免过度投资。