2018年5月太原土地价格泡沫（LBI）指数报告_2页_352kb

2018年5月太原LBI指数报告总结

核心内容概述

2018年5月太原土地市场整体表现较为平稳，土地泡沫指数（LBI）处于无泡沫区间，反映出市场运行的理性状态。政策调控和市场环境共同作用，使土地市场风险可控。

土地市场整体情况

• 宅地宗数：本月仅出让3宗宅地，环比下降25%，显示出土地供应量有所减少。
• 出让面积：5月出让面积为7万平方米，环比增长11%，说明单宗地块面积有所扩大。
• 出让金：出让金总额为3亿元，环比略有下降1%，表明市场整体热度略有降温。
• 成交楼板价：成交楼板价为1515元/平米，环比持平，说明土地价格相对稳定。
• 地价贡献率：地价贡献率为13%，环比下降12%，反映土地价格对房价的推动作用减弱。
• LBI指数：LBI指数为-74%，处于无泡沫区间，说明土地市场泡沫风险较低。

土地泡沫指数走势

• 地价贡献率均值：5月太原宅地地价贡献率均值为13%，环比微跌2个百分点。
• 热点区域：万柏林区成为本月宅地成交的热点区域，其中东社村地块以1.4亿元成交，楼面价达1622元/平米，是当月拿地金额最高的企业。
• 政策影响：5月太原市政府出台多项房地产调控政策，包括住房限购和差别化信贷，对市场起到了规范作用。
• 长期趋势：近两年太原土地市场一直保持理性，LBI指数始终处于合理水平，开发风险可控。

出让地块明细

• 东社村地块：成交楼面价最高，为1622元/平米，地价贡献率为14.91%，LBI为-68%。
• 示范区地块：两宗地块成交楼面价分别为1433.16元/平米和1489.15元/平米，地价贡献率分别为11.63%和12.09%，LBI分别为-77%和-76%。
• 受让单位：主要由中铁房地产、鑫龙房地产和山西晋阳房地产等企业参与竞得。

主要观点

• 市场理性：5月太原土地市场整体表现理性，LBI指数为-74%，处于无泡沫区间。
• 政策调控：政府出台多项调控政策，有效抑制了土地市场的过热现象。
• 区域差异：万柏林区成为本月宅地成交的热点，而示范区地块则表现出相对稳定的价格趋势。
• 开发风险可控：土地市场风险度可控，整体发展态势良好。

关键信息

• 5月太原土地市场整体供应量减少，但单宗地块面积有所扩大。
• 政策调控对市场起到积极的规范作用，LBI指数保持在合理水平。
• 万柏林区东社村地块成交金额最高，楼面价也最高。
• 示范区地块成交楼面价和地价贡献率相对稳定，LBI指数略低于平均水平。