2018年5月珠海土地价格泡沫（LBI）指数报告_1页_185kb

2018年5月珠海LBI指数报告总结

核心内容概述

2018年5月，珠海土地市场整体表现平稳，住宅用地市场处于无泡沫区间。LBI（Land Bubble Index）指数为-2%，表明当前住宅地价未出现明显泡沫，市场仍保持理性。本月仅有一宗住宅地块成功出让，成交楼面价为14070元/平米，地价贡献率为74.05%，显示出土地市场对房价的支撑作用有限。

主要观点

• 市场整体状况：
  2018年5月珠海土地市场整体活跃度较低，仅出让1宗宅地，出让面积为2万平方米，出让金为5亿元。整体市场表现趋于理性，未出现明显的土地价格泡沫。

• LBI指数分析：
  本月LBI指数为-2%，处于无泡沫区间，表明土地市场仍具备一定的调控空间。该指数反映土地价格与房价之间的关系，负值表示地价对房价的支撑作用较弱。

• 地块出让情况：
  本月出让的地块位于斗门区湖心路以西、腾逸路南侧，规划建筑面积为39788.15平方米，成交价为49822万元，成交楼面价为14070元/平米。该地块由中国铁建投资集团有限公司竞得，显示出大型开发商对珠海市场的信心。

• 区域发展潜力：
  该地块周边已有多个成熟住宅项目，如家和城、五洲家园、万威森林园Ⅱ期、金碧丽江东海岸等，均价在1.77万至2.3万元/平米之间。尽管目前商业配套尚不完善，但未来香海大桥延长线将从A区穿城而过，且地块附近将有家和城广场和西部医疗中心等大型配套项目，预计将进一步提升区域价值。

关键信息

• 地块基本信息：

  • 地块名称：斗门区湖心路以西、腾逸路南侧
  • 规划建筑面积：39788.15平方米
  • 成交价：49822万元
  • 成交楼面价：14070元/平米
  • 地价贡献率：74.05%
  • 均衡市场地价贡献率：75.29%
  • LBI：-1.65%
  • 受让单位：中国铁建投资集团有限公司

• 市场趋势：
  本月珠海土地市场成交量较小，仅有一宗宅地成交，显示出市场观望情绪仍较浓厚。LBI指数为负，表明土地价格并未显著推高房价，市场整体仍处于理性区间。

• 未来展望：
  该地块所在区域未来将受益于交通和商业配套的完善，尤其是香海大桥延长线的建设，将极大提升区域的通达性和吸引力。这可能为该地块带来更大的升值空间，但也需关注市场供需变化和政策调控的影响。

总结

2018年5月，珠海土地市场整体表现平稳，住宅用地市场处于无泡沫区间。尽管成交量较低，但LBI指数为-2%，表明市场仍具备调控潜力。本月出让的斗门区地块虽然位于配套相对薄弱的区域，但其未来发展前景良好，尤其是交通和商业配套的完善，可能带来区域价值的提升。开发商的积极参与也反映出对珠海市场的信心，但整体市场仍需进一步观察其后续走势。