2018年5月杭州土地价格泡沫（LBI）指数报告_2页_364kb

2018年5月杭州LBI指数报告总结

一、土地市场整体情况

2018年5月，杭州土地市场整体表现如下：

• 宅地宗数：4宗，环比下降20%。
• 出让面积：24万平方米，环比下降11%。
• 出让金：111亿元，环比增长81%。
• 成交楼板价：20266元/平方米，环比增长92%。
• 地价贡献率：79%，环比上升47个百分点。
• LBI（土地泡沫指数）：15%，整体处于泡沫可控区间。

总体来看，尽管土地供应量减少，但土地出让金和楼板价显著上升，表明市场热度持续，地价贡献率提升，土地市场呈现活跃态势。

二、土地泡沫指数走势

• 地价贡献率均值：5月份为79%，环比上升26个百分点，显示地价在整体房价中的占比增加，市场热度上升。
• LBI均值：15%，表明土地市场泡沫水平整体可控。
• 地块分布：
  • 余杭良渚北居住地块：LBI指数为-12.95%，处于无泡沫区间。
  • 临平新城核心区A-3-07地块：LBI指数为28.14%，为本月最高，由中交地产股份有限公司竞得。
  • 其余两宗地块LBI指数均在泡沫可控区间内。

临平新城核心区A-3-07地块的LBI指数较高，主要由于其楼面价达到18380元/平方米，溢价率36%，且周边配套优质教育资源，但距离城市核心区较远，周边在售楼盘房价仅在21000元/平方米左右，未来开发商的利润空间有限。

三、出让地块明细

以下是2018年5月杭州出让的四宗住宅地块的详细信息：

地块名称	规划建筑面积 (m²)	成交价 (万元)	成交楼面价 (元/m²)	地价贡献率	均衡市场地价贡献率	LBI	受让单位
杭州未来科技城136号地块	86730	234114	26993.43	96.41%	76.13%	26.64%	杭州臻坤投资有限公司 & 浙江省交投地产集团有限公司
临平新城核心区A-3-07地块	95484	175504	18380.45	87.53%	68.30%	28.14%	中交地产股份有限公司
市北西单元兴议村C-21地块	218699.6	564163	25796.25	75.87%	63.83%	18.86%	招商局地产（杭州）有限公司
余杭良渚北居住地块一	133220	131815	9894.54	54.97%	63.14%	-12.95%	杭州康益德房地产开发有限公司

从数据可以看出，各宗地块的地价贡献率差异较大，其中杭州未来科技城136号地块的地价贡献率最高，达到96.41%，而余杭良渚北居住地块一的地价贡献率最低，为54.97%。LBI指数方面，临平新城核心区A-3-07地块为最高，其余地块则处于泡沫可控区间，仅余杭良渚北居住地块一为无泡沫区间。

四、主要观点

• 市场热度上升：土地出让金和楼板价显著增长，显示市场对住宅用地的需求旺盛。
• 地价贡献率提升：地价贡献率环比上升，表明土地价格在房价形成中的作用增强。
• LBI指数总体可控：整体LBI指数为15%，处于泡沫可控区间，但部分地块存在较高泡沫风险。
• 优质地块稀缺：仅有余杭良渚北居住地块一的LBI指数为负，表明其地价与市场均衡水平相比偏低，具有投资潜力。
• 开发风险合理：尽管部分地块存在泡沫，但整体开发风险仍属合理范围，市场尚未出现明显过热迹象。