2018年5月南京土地价格泡沫（LBI）指数报告_3页_493kb

2018年5月南京LBI指数报告总结

1. 土地市场整体情况

2018年5月，南京土地市场整体表现如下：

• 宅地宗数：7宗，环比增长40%。
• 出让面积：19万平方米，环比下降30%。
• 出让金：41亿元，环比增长168%。
• 成交楼板价：6671元/平米，环比增长65%。
• 地价贡献率：50%，环比上升23个百分点。
• LBI（土地泡沫指数）：28%，环比无变化。

整体来看，5月南京土地市场活跃度有所提升，尤其是出让金和楼板价增长显著，但出让面积减少，反映出市场供需关系的变化。

2. 土地泡沫指数走势

• 地价贡献率：5月均值为50%，环比上升10个百分点，显示地价在土地市场中的占比增加。
• LBI均值：28%，表明土地泡沫指数处于中等水平，有一定程度的上升。
• 市场表现：本月南京迎来一系列利好消息，包括30个重点项目集中签约，超过一千亿资金投入南京市。其中，腾讯大数据中心及智慧江宁项目落户江宁开发区，北京大学分子医学南京转化研究院落户江北，中国科学院大学选址麒麟，这些项目预计将为南京引进大量高端人才，从而对房价形成支撑，进一步推动土地市场发展。
• 开发风险：尽管土地泡沫有所上升，但目前仍处于合理范围，开发风险可控。

3. 出让地块明细

2018年5月南京出让住宅地块的具体数据如下：

主要观点分析

• 开发商集中：廊坊京御房地产开发有限公司是本月出让地块的主要受让单位，共获得3宗地块，显示出其在南京土地市场的活跃度。
• 价格差异显著：雨花台区地块的成交楼面价最高，达到19462元/平米，地价贡献率也最高，为69.51%，LBI为28.75%，显示其较高的市场价值。
• 区域表现：溧水县地块以底价成交，地价贡献率较低；而雨花台区和江城区的地块溢价率较高，但仍处于历史较低水平，表明市场整体趋于理性。
• 土地泡沫：LBI指数为28%，显示土地泡沫有所上升，需关注开发风险。

4. 总体结论

2018年5月，南京土地市场呈现活跃态势，出让金和楼板价显著增长，但出让面积减少，显示出市场供需的不平衡。地价贡献率上升至50%，表明地价在土地市场中的重要性增强。土地泡沫指数（LBI）为28%，显示市场存在一定的泡沫，但仍在可控范围内。重点项目的落地和高校的引入预计将进一步推动南京房地产市场的发展。