2018年5月天津土地价格泡沫（LBI）指数报告_2页_357kb

2018年5月天津LBI指数报告总结

一、土地市场整体情况

2018年5月，天津土地市场整体表现如下：

• 宅地宗数：9宗，环比增长80%。
• 出让面积：49万平方米，环比下降26%。
• 出让金：52亿元，环比下降33%。
• 成交楼板价：8197元/平米，环比上涨17%。
• 地价贡献率：56%，环比上升39%。
• LBI（土地泡沫指数）：-2%，处于无泡沫区间。

整体来看，虽然宅地宗数显著增加，但出让面积和出让金均有所减少，表明市场热度不高，地价贡献率维持在合理水平，土地市场相对稳定。

二、土地泡沫指数走势

核心内容

• 地价贡献率：5月份天津宅地地价贡献率的均值为56%，环比上升16个百分点，显示市场对土地价格的接受度有所提升。
• LBI指数：5月份天津宅地LBI的均值为-2%，处于无泡沫区间，表明土地市场未出现明显的泡沫迹象。
• 市场热度：5月中旬推出的“海河英才计划”一度引起市场热度上升，但随后由于住建部重申调控要求及多地加码调控，天津楼市再次趋于平稳。

主要观点

• 土地市场整体较为冷淡，地价贡献率维持在正常波动区间。
• 土拍热度未明显上升，市场反应较为理性。
• 政策调控对市场起到一定抑制作用，楼市呈现“松动”迹象后又被严格管控。
• 在楼市基本平稳和土地供应相对充足的情况下，预计短期内天津宅地市场将保持理性，土地泡沫维持在较低水平。

三、出让地块明细

出让地块概况

2018年5月天津共出让9宗住宅地块，涉及多个区域，包括西青区、武清区、东丽区、中新天津生态城和滨海新区。以下是部分地块的详细信息：

关键信息

• 中新天津生态城：共出让5宗地块，地价贡献率均在62.76%至62.79%之间，LBI为10%，显示该区域土地市场较为活跃。
• 滨海新区：出让2宗地块，其中胡家园街新塘组团起步区地价贡献率为40.08%，LBI为-6%，天津市津房置业发展有限责任公司为受让单位。
• 其他区域：西青区、武清区、东丽区等地块地价贡献率相对较低，LBI为负，表明市场仍处于理性区间。

四、总结

2018年5月，天津土地市场整体表现平稳，宅地宗数增加，但出让面积和出让金减少，显示市场热度不高。地价贡献率维持在合理区间，LBI指数为-2%，处于无泡沫状态。中新天津生态城作为重点区域，土地出让较为活跃，而滨海新区和部分其他区域则相对理性。政策调控对市场起到抑制作用，短期内土地市场预计将继续保持理性，土地泡沫维持在较低水平。