2018年5月成都土地价格泡沫（LBI）指数报告_2页_388kb

2018年5月成都LBI指数报告总结

核心内容概述

2018年5月，成都市土地市场整体呈现“量价齐跌”的态势，土地市场活跃度显著下降，但地价贡献率仍处于较高水平，表明土地市场仍具备一定的支撑力。与此同时，土地泡沫指数（LBI）维持在低位，显示当前市场泡沫风险可控。

土地市场整体情况

• 宅地宗数和出让面积大幅下降，反映出市场供应减少，开发商拿地意愿低迷。
• 出让金和成交楼板价也出现明显下滑，说明土地市场整体热度下降。
• 地价贡献率虽有所下降，但仍维持在82%的高位，表明土地价格对房价的推动作用依然显著。
• LBI为5%，处于低位波动，表明土地市场泡沫风险可控。

土地泡沫指数走势

• 地价贡献率均值为82%，环比上升25个百分点，达到2018年以来的最高点。
• LBI均值为5%，过去三个月处于低位波动，整体趋势延续下行。
• 政策调控对土地市场产生了一定影响，包括：
  • 5月9日，住建部约谈成都市政府，强调房地产市场调控。
  • 5月10日，成都市多部门联合打击虚假广告、网络谣言等行为。
  • 5月15日，完善摇号政策，提高购房门槛，限购政策升级。
  • 5月16日至18日，政府约谈百余家开发商和中介机构，严禁捂盘销售和恶意炒作。
• 这些政策旨在贯彻中央“房住不炒”的导向，预计对土地市场间接受到影响，延续下行趋势。
• 尽管调控政策密集，但成都作为国际门户枢纽城市，经济发展潜力大，对房地产市场的支撑力强，土地成本仍处于合理范围，市场泡沫风险可控。

出让地块明细

2018年5月，成都市仅有一宗住宅地块成功出让，具体信息如下：

• 地块名称：龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南
• 规划建筑面积：约75,473.74平方米
• 成交价：60,001.62万元
• 成交楼面价：7,950元/平方米
• 地价贡献率：9,700（单位未明确，可能是单位价格或某种指数）
• 均衡市场地价贡献率：78%
• LBI：5%
• 受让单位：卓越集团

该地块是当月唯一出让的住宅地块，反映出市场供应极为有限，同时地价贡献率较高，显示出该地块在市场中的重要性。

总结

2018年5月，成都市土地市场整体处于下行趋势，表现为宗数、面积和出让金的大幅减少。尽管如此，地价贡献率仍维持在较高水平，显示土地价格对房价的推动作用依然显著。LBI指数保持在5%的低位，表明当前市场泡沫风险可控。政府出台了一系列调控政策，包括打击虚假信息、限购升级、摇号政策调整等，旨在遏制房地产市场的非理性上涨，确保市场稳定。在这些政策的影响下，土地市场预计将继续保持下行趋势，但成都市作为经济潜力城市，其房地产市场仍具备较强的支撑力。