2018年5月重庆土地价格泡沫（LBI）指数报告_2页_357kb

2018年5月重庆LBI指数报告总结

核心内容概述

2018年5月，重庆土地市场整体表现活跃，住宅地块的出让面积与出让金均实现显著增长，但成交楼板价和地价贡献率有所下降，显示出市场在热度中仍存在一定的调控压力。LBI（土地泡沫指数）整体处于较低区间，但需关注个别地块的开发风险。

土地市场整体情况

• 宅地宗数：本月共出让4宗住宅地块，较上月增长33%。
• 出让面积：总面积达45万平方米，环比增长85%，显示出市场热度。
• 出让金：总出让金额为55亿元，环比增长88%，表明开发商对市场信心较强。
• 成交楼板价：平均楼板价为6124元/平米，环比下降29%，可能与土地供应增加或调控政策有关。
• 地价贡献率：为61%，环比下降22%，但仍处于较高水平，需警惕开发风险。
• LBI指数：整体为18%，处于泡沫较小区间，但需关注个别地块的泡沫风险。

土地泡沫指数走势

• 地价贡献率：5月份均值为61%，环比下降17个百分点，但仍处于较高水平。
• LBI指数：均值为18%，表明整体市场泡沫风险较低。
• 热点区域：茶园区和大渡口区是本月宅地出让的热点区域，其中茶园区LBI值最小，但其地理位置优越，紧邻交通干道与公租房项目，未来发展潜力巨大。
• 市场风险：虽然整体市场泡沫较小，但需重点防范个别地块的开发风险，特别是地价贡献率偏高的地块。

出让地块明细

大渡口区大渡口组团K分区K13-1号宗地

• 规划建筑面积：72,394平方米
• 成交价：49,600万元
• 成交楼面价：6,851.39元/平米
• 地价贡献率：76.13%
• 均衡市场地价贡献率：56.14%
• LBI：35.59%
• 受让单位：联发

大渡口区大渡口组团K分区K14-1、K15-2号宗地

• 规划建筑面积：131,092平方米
• 成交价：69,000万元
• 成交楼面价：5,263.47元/平米
• 地价贡献率：58.48%
• 均衡市场地价贡献率：47.52%
• LBI：23.08%
• 受让单位：卓越

两江新区两路组团I分区I6-5/03、I7-10/03、I8-4/03、I9-1/03、I9-3/03、I10-1-2/03、I44/03号宗地

• 规划建筑面积：346,351.7平方米
• 成交价：221,000万元
• 成交楼面价：6,380.8元/平米
• 地价贡献率：55.49%
• 均衡市场地价贡献率：50.04%
• LBI：10.88%
• 受让单位：北京首钢房地产开发有限公司

南岸区茶园组团F分区F65-1/03、F65-2/03、F66-1/04、F66-2/04号宗地

• 规划建筑面积：344,356.7平方米
• 成交价：206,614万元
• 成交楼面价：6,000元/平米
• 地价贡献率：54.55%
• 均衡市场地价贡献率：54.08%
• LBI：0.87%
• 受让单位：金科+联发

主要观点与关键信息

• 市场活跃度高：5月重庆住宅土地市场成交量和成交额均大幅上升，显示出市场热度。
• 地价贡献率偏高：尽管LBI指数较低，但地价贡献率仍处于较高区间，需关注潜在的开发风险。
• 热点区域集中：茶园区和大渡口区是主要的宅地出让区域，尤其是茶园区，其LBI值较低，但发展潜力大。
• 个别地块风险突出：部分地块的LBI值较高，需警惕其泡沫风险，特别是在地价贡献率偏高的情况下。
• 政策调控影响：整体市场泡沫风险较低，但需注意政策调控对市场的影响，防止局部过热。

总结

2018年5月，重庆住宅土地市场表现出较强的活跃度，成交量和成交额均显著增长，但楼板价和地价贡献率有所下降，表明市场在热度中逐步回归理性。LBI指数整体为18%，处于泡沫较小区间，但需关注个别地块的开发风险。茶园区和大渡口区作为热点区域，其发展潜力巨大，值得关注。整体来看，市场表现稳健，但需保持警惕，防范局部风险。