2018年5月大连土地价格泡沫（LBI）指数报告_2页_243kb

2018年5月大连LBI指数报告总结

一、土地市场整体情况

2018年5月，大连市土地市场整体表现如下：

• 宅地宗数：共出让2宗住宅用地，环比持平。
• 出让面积：合计7.7万平方米，环比下降4%。
• 出让金：总额为6亿元，环比增长47%。
• 成交楼板价：平均为6644元/平方米，环比增长85%。
• 地价贡献率：为33%，环比下降23%。
• LBI（土地泡沫指数）：为-26%，处于无泡沫区间，但存在一定的开发风险。

LBI指数为负值表明当前土地市场泡沫水平较低，但依然存在一定的开发风险，需关注后续政策和市场变化。

二、土地泡沫指数走势

核心内容

5月份大连宅地地价贡献率均值为33%，环比下降9个百分点。这主要是由于近期出台的新的配建政策，调整范围由市内四区扩展至部分新市区，从而对地价贡献率产生了一定的抑制作用。

主要观点

• LBI指数：5月份大连宅地LBI均值为-26%，处于无泡沫区间，但存在一定的开发风险。
• 调控政策：大连市实施了抑制房地产开发土地出让溢价异常的调控机制，将土地溢价率上限设定为70%。达到上限后，需竞配建租赁住房面积，以遏制高地价对房价的推动作用。
• 市场调整：5月14日，大连市叫停了可能出现溢价过高的地块招拍挂，重新调整出让方案。受此政策影响，大连的土地市场或将延续下行趋势。

关键信息

• 土地市场调控政策对抑制房价上涨具有积极作用。
• LBI指数为负值表明市场泡沫较低，但需警惕开发风险。
• 土地市场受政策调控影响较大，未来走势值得关注。

三、出让地块明细

2018年5月大连出让的住宅地块如下：

主要信息

• 大城（2018）-3号地块：位于甘井子区，是2018年大连市内四区出让的首宗住宅用地。规划建筑面积为29102平方米，成交价为34235万元，楼面价为11763.7963元/平方米，地价贡献率为42.01%，LBI为-41.59%。
• 大旅（2018）-9号地块：位于旅顺口区，规划建筑面积为172692平方米，成交价为26317万元，楼面价为1523.926991元/平方米，地价贡献率为23.45%，LBI为-10.78%。

这两块地块的成交情况反映出大连土地市场在政策调控下的表现，其中甘井子区地块因是首宗住宅用地，其楼面价较高，而旅顺口区地块则因面积较大，楼面价相对较低。

四、总结

2018年5月，大连市土地市场在政策调控下呈现下行趋势。地价贡献率下降，LBI指数为负，表明市场泡沫较低，但存在一定的开发风险。调控政策有效遏制了高地价和高溢价率，防止了“地王”的出现。未来，大连土地市场将继续受到政策影响，需密切关注市场动态及政策调整。