2018年5月青岛土地价格泡沫（LBI）指数报告_2页_351kb

2018年5月青岛LBI指数报告总结

核心内容概述

2018年5月，青岛土地市场整体表现平稳，但部分指标出现波动。土地泡沫指数（LBI）为-54%，表明市场处于无泡沫区间，开发风险可控。宅地地价贡献率环比微升3个百分点，达到30%，显示土地价格对房地产市场的影响有所增强。尽管出让面积和出让金环比下降，但成交楼板价仍保持相对稳定，且未来地块的增值潜力较大。

主要观点

• 土地市场整体情况：

  • 5月份青岛共出让3宗宅地，宗数环比增长200%，显示市场活跃度有所提升。
  • 出让面积为11万平方米，环比下降40%，表明土地供应量减少。
  • 出让金为12亿元，环比下降64%，反映土地成交价格整体走低。
  • 成交楼板价为5607元/平方米，环比下降17%，显示土地成本有所降低。
  • 地价贡献率为30%，环比上升10个百分点，显示土地价格对房价的推动作用增强。
  • LBI为-54%，表明市场处于无泡沫状态，开发风险可控。

• 土地泡沫指数走势：

  • 青岛宅地地价贡献率均值为30%，环比微升3个百分点，显示市场对土地价格的接受度略有提高。
  • 尽管地价贡献率连续三个月上涨，但开发风险仍处于合理范围。
  • 5月份青岛宅地LBI均值为-54%，表明土地市场泡沫较小，未来市场预期良好。
  • 青岛被商务部正式批准创建“中国/上海合作组织地方经贸合作示范区”，这一政策支持将增强青岛的区位优势和未来经济发展预期，对房地产市场形成有力支撑。
  • 预计本月成功出让的三幅地块未来上市价格可超过15000元/平方米，增值潜力较大，基本无开发风险。

关键信息

• 出让地块明细：
  • 即墨省级经济开发区蓝色新区皋虞路以南、未央路以东、适致路以北、长广路以西地块：
    • 规划建筑面积：127450平方米
    • 成交价：40784万元
    • 成交楼面价：3200元/平方米
    • 地价贡献率：21.33%
    • 均衡市场地价贡献率：48.68%
    • LBI：-56.18%
    • 受让单位：珠海华发实业股份有限公司
  • 李沧区沔阳路7号及周边地块二：
    • 规划建筑面积：55892.88平方米
    • 成交价：40177.63万元
    • 成交楼面价：6810元/平方米
    • 地价贡献率：34.05%
    • 均衡市场地价贡献率：73.45%
    • LBI：-53.64%
    • 受让单位：/
  • 李沧区沔阳路7号及周边地块一：
    • 规划建筑面积：55678.84平方米
    • 成交价：37917.26万元
    • 成交楼面价：6810元/平方米
    • 地价贡献率：34.05%
    • 均衡市场地价贡献率：72.89%
    • LBI：-53.28%
    • 受让单位：/

总结

2018年5月，青岛土地市场整体表现稳健，尽管部分指标如出让面积和出让金环比下降，但市场活跃度有所提升。地价贡献率的上升显示土地价格对房价的推动作用增强，但LBI为-54%，表明市场泡沫较小，开发风险可控。随着“一带一路”战略的推进，青岛的区位优势和经济发展预期增强，对房地产市场形成积极支撑。预计成功出让的三幅地块未来增值潜力较大，基本无开发风险。