中指研究院-长租公寓市场月度报告（2020年4月）-2020.4-24页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2020年4月，中国长租公寓市场在政策支持与市场调控的双重作用下，呈现出一定的复苏迹象。中央和地方政府陆续出台多项政策，旨在促进人才流动、规范市场秩序、加强资金监管以及支持租赁企业发展。同时，部分城市在土地市场中仍保持冷淡，但也有个别城市如福州、南京等地推出自持地块，推动租赁住房供给。在企业动态方面，房企系与创业系长租公寓企业分别采取不同的扩张策略，以应对市场挑战。

主要观点

政策动向

• 中央层面：推动人口300万以上城市取消重点人群落户限制，鼓励人才流动，完善落户配套机制。
• 地方层面：多地加强住房租赁市场监管，如合肥实行信用考评制度，南京提供最高100万元的租赁企业补贴，重庆推出专项融资政策，武汉允许商办存量房改造为租赁住房，湖南发布统一租赁合同示范文本，安徽整顿“高进低出”等违规行为，河南下达郑州住房租赁市场试点补助资金。

市场概况

• 租金变化：4月十大城市中，半数租金环比下跌，但同比来看，北京、武汉、重庆、杭州、成都租金均下跌，上海涨幅最大。
• 土地市场：整体热度下降，租赁相关用地成交面积继续减少。福州成交首宗集体建设用地，溢价率超130%；南京成交3宗自持地块，自持比例较低，溢价率约40%。

关键信息

政策支持与监管

• 合肥：拟对住房租赁企业实行信用考评，三星级以上为激励对象，一星级为警告对象。
• 南京：提供最高100万元补贴，鼓励规模化租赁企业发展；放宽落户门槛，支持高校毕业生就业创业。
• 重庆：对受疫情影响的租赁企业提供融资支持，包括担保费和贷款利息补贴。
• 武汉：允许部分区域商办存量房改造为租赁住房，有效期为5年。
• 湖南：发布住房租赁合同示范文本，自5月1日起启用，规范租赁合同内容。
• 安徽：加强租赁市场监管，指导企业设立租赁资金监管账户。
• 河南：郑州获得中央与地方共11亿元补助资金，年度目标为新增租赁住房4万套。

企业动态

• 房企系企业：中海95亿元住房租赁债券获深交所受理，用于租赁项目建设与运营资金补充；恒泰集团苏州工业园区项目开工，提供近3000套房源；中骏方隅在杭州未来科技城开业，打造精品高端公寓。
• 创业系企业：贝客与海淀区政府合作，推出人才公寓项目；铂涛窝趣旗下华舍公寓开业，切入中端企业员工公寓市场，推出“共享宿舍”模式。

总结

2020年4月，长租公寓市场在政策推动下逐步恢复，地方政府通过信用考评、资金补贴、土地政策等方式支持行业发展。同时，部分城市如武汉、南京等地积极探索存量房改造和人才安居政策，以增加租赁房源供给。在企业层面，房企系企业通过融资和项目开发推动市场扩张，创业系企业则通过合作模式和产品创新提升竞争力。整体来看，政策支持与市场探索并行，有助于长租公寓行业在疫情后实现平稳发展。