中指-长租公寓市场月度报告（2020年5月）-2020.6-19页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2020年5月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应、企业融资及行业规范等方面均有显著进展。中央及地方政府出台多项政策，推动住房租赁市场发展，规范市场秩序。同时，房企系租赁企业融资进展顺利，创业系与外资企业也在提升行业标准和拓展高端市场。

主要观点

• 政策支持：中央及地方政府均加大了对住房租赁市场的支持力度，尤其关注老旧小区改造、养老与长租公寓结合、人才租赁住房建设及个人出租住房的规范管理。
• 土地供应：5月全国共成交12宗自持租赁住房用地，面积达15.7万㎡，其中杭州、南京、上海等地表现较为突出，杭州成交5宗，其中3宗为人才专项租赁住房用地。
• 租金变化：5月十大城市中，有7个城市租金环比下跌，3个城市上涨，整体租金水平呈现波动趋势。
• 企业动态：房企系长租公寓企业融资进展迅速，蛋壳公寓发布室内空气质量标准，睿星资本推出高端租赁社区品牌，行业规范与品牌升级并行。

关键信息

政策动向

中央层面

• 发改委推动住房租赁市场发展，强调老旧小区改造与消费回升。
• 支持线上线下消费融合，促进绿色健康消费。

地方层面

• 上海：出台养老产业新政，鼓励建设融合居住的长租公寓。
• 青岛：发布《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》，从供给、需求、市场、监管四方面规范市场。
• 绍兴：计划5年内建设2.2万套人才租赁住房，重点布局产业与人才集聚区域。
• 东莞：规范个人出租住房，要求转租10套以上需设立住房租赁企业。

市场概况

租金情况

• 5月十大城市中，北京、广州、天津、武汉、重庆、杭州、成都租金环比下跌。
• 同比来看，北京、天津、武汉、重庆、南京、杭州租金均下跌，其余城市上涨，其中上海涨幅最大。

土地成交情况

• 全国5月共成交12宗自持租赁住房用地，总面积15.7万㎡。
• 杭州：成交5宗自持地块，其中3宗为人才专项租赁住房用地，地块多位于交通便利、配套完善的区域。
• 南京：成交3宗自持地块，自持比例较低，总自持面积1.3万㎡，项目主要服务于产业园区员工。

企业动态

房企系融资进展

• 华润置地：50亿元住房租赁公司债券获深交所受理，主要用于租赁项目及补充流动资金。
• 首创集团：成功发行10亿元住房租赁专项公司债券，利率2.68%，用于租赁项目建设与运营。
• 龙光控股：25亿元住房租赁专项公司债券提交注册，计划分期发行，用于租赁项目建设及偿还银行贷款。

创业系规范行业

• 蛋壳公寓：发布《蛋壳公寓长租公寓室内空气污染控制标准》，涵盖房源设计、材料选择、装修、验收及维护全过程，有助于减少“甲醛房”等安全问题。

外资布局高端市场

• 睿星资本：推出高端租赁社区品牌“驻在LIV’N”，首项目落地上海，配套豪华泳池、共享办公、健身房等设施，吸引高端租户。

点评与启示

• 政策持续利好，住房租赁市场被定位为国家重点支持领域，尤其在解决租住问题、吸引人才、应对老龄化等方面具有重要战略意义。
• 土地供应有所回暖，但自持比例普遍较低，表明租赁住房仍以短期开发为主，市场仍需进一步发展。
• 房企系企业融资能力强，资本市场的支持有助于缓解资金压力，推动行业扩张。
• 行业规范逐步加强，蛋壳公寓的空气质量标准为长租公寓行业树立了标杆，有助于提升整体服务质量。
• 外资企业如睿星资本的高端布局，预示着长租公寓市场正从基础服务向品质化、差异化发展。

总结

2020年5月，长租公寓市场在政策支持、土地供应、企业融资及行业规范等方面均有积极进展。政策层面鼓励多元化发展，如养老与长租公寓结合、人才租赁住房建设等；市场层面租金呈现区域分化，部分城市有所下跌，但整体仍保持稳定；企业层面，房企系企业融资进展迅速，创业系与外资企业则在提升行业标准与产品品质方面发力，推动市场向高质量、规范化方向发展。