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房地产行业周报总结（2015年7月25日-8月1日）

核心内容

本报告分析了2015年第31周（2015.7.25-2015.7.31）中国房地产市场整体及重点城市的销售与成交数据，结合政策环境与市场趋势，认为房地产行业基本面持续复苏，对地产板块维持“推荐”评级。

主要观点

• 市场整体复苏：房地产行业在宽松货币政策和政策支持下，市场成交量与房价均呈现环比、同比改善趋势，表明行业基本面仍在向好。
• 政策支持持续：各地继续出台支持性政策，如武汉放宽公积金使用范围，京津冀协同发展推动楼市改善。
• 房价与库存变化：7月百城住宅均价环比上涨0.54%，同比跌幅收窄至1.38%；城市整体库存下降1.6%，其中一线城市库存下降明显。
• 资产配置趋势：在货币宽松周期下，房地产在居民大类资产配置中的比例将上升，利好行业长期发展。
• 板块表现：地产板块本周反弹企稳，部分个股涨幅显著，但也有部分公司跌幅较大，市场分化明显。

关键信息

一、销售数据概览

• 总体数据：

  • 本周新房成交面积：19.3万平米，环比上升10%，同比上升33%。
  • 一线城市新房成交面积：30.6万平米，环比上升2%，同比上升35%。
  • 二线城市新房成交面积：21.6万平米，环比上升11%，同比上升31%。
  • 三、四线城市新房成交面积：12.2万平米，环比上升19%，同比上升37%。

• 二手房市场：

  • 六个城市二手房成交同比大幅上升，其中深圳同比上升300%，北京上升183%，杭州上升125%，天津上升113%。
  • 二手房成交面积：总体下降，但部分城市如深圳、广州、杭州等表现强劲。

二、重点城市表现

长三角地区

• 上海：新房销售环比下降7%，同比上升16%。
• 杭州：新房销售环比上升48%，同比上升81%；库存下降1%。
• 苏州：新房销售环比上升13%，同比上升12%；库存下降3.3%。
• 南京：新房销售环比上升24%，同比上升151%；库存下降4.1%。
• 无锡：新房销售环比下降12%，同比下降17%。
• 扬州：新房销售环比上升18%，同比上升37%。

珠三角地区

• 深圳：新房销售环比上升6%，同比上升135%；库存下降0.8%。
• 广州：新房销售环比上升17%，同比上升54%；库存上升0.5%。
• 东莞：新房销售环比上升65%，同比上升108%；库存下降1.0%。

环渤海地区

• 北京：新房销售环比上升7%，同比上升29%；库存下降1%。
• 天津：新房销售环比上升39%，同比上升134%。
• 青岛：新房销售环比下降7%，同比上升23%。
• 大连：新房销售环比下降13%，同比上升85%。

中西部城市

• 武汉：新房销售环比持平，同比上升2%。
• 合肥：新房销售环比上升48%，同比上升24%。
• 长沙：新房销售环比上升17%，同比上升11%。
• 成都：新房销售环比上升16%，同比上升47%。
• 贵阳：本周数据缺失。
• 南昌：新房销售环比下降88%，同比下降84%。

其他城市

• 福州：新房销售环比上升48%，同比下降43%。
• 厦门：新房销售环比上升30%，同比上升9%。
• 昆明：新房销售环比上升69%，同比上升96%。

三、投资建议

• 行业评级：推荐（维持）。
• 标的推荐：
  • A股：华联控股、国兴地产、世联行、金科股份、南国置业、万科A、金地集团、招商地产、中茵股份、中南建设、华夏幸福、香江控股。
  • 港股：中国奥园。

四、风险提示

• 风险提示：销售回升幅度不及预期。

五、市场与个股表现

• 地产板块涨幅前十：三湘股份（+61.1%）、深物业A（+32.4%）、云南旅游（+27.9%）、国兴地产（+12.9%）、华夏幸福（+11.5%）、泰禾集团（+10.8%）、中体产业（+6.2%）、荣安地产（+5.8%）、西藏城投（+3.5%）、首开股份（+3.0%）。
• 地产板块跌幅前十：万好万家（-30.8%）、中茵股份（-28.8%）、莱茵置业（-26.3%）、同达创业（-25.5%）、运盛医疗（-25.3%）、世荣兆业（-20.8%）、金圆股份（-20.6%）、苏宁环球（-20.3%）、世联行（-19.2%）、迪马股份（-19.0%）。

六、土地市场数据

• 土地成交情况：
  • 30个重点城市整体成交土地面积：1,036,230平米，环比下降1.5%。
  • 一线城市土地成交面积：62,522平米，平均溢价率57%。
  • 二线城市土地成交面积：842,192平米，平均溢价率26%。
  • 三、四线城市土地成交面积：131,516平米，平均溢价率15%。
• 土地流拍情况：整体流拍率为0%，表明市场活跃度较高。

七、图表信息

• 图1：各城市本周新房成交情况概览。
• 图2-6：部分城市新房与二手房成交情况。
• 图7-9：土地市场相关数据图表。
• 图10-34：各城市新房成交面积图表。

八、投资评级说明

• 行业评级：推荐（优于市场）、中性（与市场持平）、回避（弱于市场）。
• 公司评级：买入（相对大盘涨幅大于15%）、增持（5%-15%）、中性（-5%-5%）、减持（小于-5%）。

九、联系方式

• 机构销售经理：
  • 上海：邓亚萍、罗龙飞、盛英君、杨忱、冯诚、顾超等。
  • 北京：朱圣诞、肖霞、刘晓浏、何嘉等。
  • 深圳：朱元彧、杨剑、王维宇、李昇、邵景丽等。
• 海外销售经理：刘易容、徐皓、张珍岚、陈志云、曾雅琪等。
• 私募及企业客户负责人：刘俊文等。
• 私募销售经理：徐瑞、杨雪婷等。

十、法律声明与信息披露

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