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政策鼓励物企进入家政服务领域 华润万象生活派发特别股息

核心内容

近期政策鼓励物业服务企业拓展家政服务领域，推动其发展社区增值服务业务。同时，华润万象生活宣布派发特别股息，显示出其财务稳健与业务领先的态势。

主要观点

• 政策支持：国家发改委等11部门发布《关于推动家政进社区的指导意见》，鼓励物企设立家政服务机构或与家政企业合作，拓展服务范围，嵌入社区公共服务设施，并适当减免租赁费用。
• 发展目标：到2023年底，重点城市社区家政服务能力覆盖率达到90%以上；到2025年，实现全国社区家政服务能力全覆盖。
• 社区增值服务：包括房地产经纪、家政到家、美居家装、社区传媒、社区零售、园区空间服务等。2022年中报数据显示，社区增值服务整体同比增长24.4%，尽管部分业务如房地产经纪和社区传媒受行业影响增速放缓。
• 华润万象生活特别股息：每股派发0.3643元人民币（约0.4069港元），总金额约8.32亿元。此举体现了公司稳健的财务状况及对物业板块发展的信心。
• 投资策略：建议关注物管商管并行、央企背景的华润万象生活；受母公司拖累风险较小的保利物业、招商积余；独立发展能力强的绿城服务；高弹性的碧桂园服务。

关键信息

政策鼓励物企进入家政服务领域

• 政策内容：鼓励物企开设家政机构或与家政企业合作，嵌入社区公共服务设施，推动“技能培训+推荐就业+家政服务+产品团购”全链条服务。
• 政策目标：2023年底重点城市家政服务能力覆盖率达90%以上；2025年全国实现全覆盖。
• 合作模式：支持“政府+龙头企业+社区”模式，提升家政服务规范化水平，建立国家标准体系。

华润万象生活派发特别股息

• 派息金额：约8.32亿元人民币，控股股东中国华润可获得约6.13亿元。
• 派息意义：体现公司财务稳健和业务领先，提振市场信心。

行业动态

• 西安市：发布物业服务质量提升通知及全周期管理指导意见。
• 晋城市：出台《晋城市物业管理条例》，将于2023年5月1日施行。
• 住建部：将北京城市更新经验纳入可复制清单，多地经验也被纳入。
• 公司动态：
  • 恒大物业：与恒大商讨偿还质押款项方案，审计工作仍在进行中。
  • 中海物业：中标澳门及香港多个项目服务合约。
  • 建发物业：出售厦门兆慧25%股权，现金代价为339.35万元。

数据追踪

• 沪（深）股通：仅招商积余有持股，持股数量为773.87万股，较上周下跌10.59%，持股市值1.22亿元。
• 港股通：
  • 增幅最大为雅生活服务（4.66%）。
  • 降幅最大为卓越商企服务（-2.48%）。
  • 持股比例最高为保利物业（59.12%）。
  • 持股数量最多为融创服务（5.39亿股）。

风险提示

• 房企资金链紧张：可能影响物企经营。
• 关联方坏账风险：应收账款及其他应收款存在坏账风险。
• 外拓增速不及预期：可能影响物企扩张能力。

评级

• 行业评级：增持
• 公司评级：买入、增持、中性、减持

总结

政策鼓励物企进入家政服务领域，将有助于推动其发展社区增值服务业务，提升客户粘性与经营效益。华润万象生活派发特别股息，显示出其财务健康与市场信心。当前物业板块处于最佳配置期，建议关注具备独立发展能力与多元化业务的头部企业。同时，需警惕房企资金链紧张、关联方坏账及外拓增速不及预期等风险。