20220109-东北证券-东北地产物管周报_华润万象生活收购禹洲物业_龙湖拟分拆龙湖智创上市_10页_1mb

东北地产物管周报总结

核心内容概述

本报告主要分析了2022年1月9日东北地产物管板块的市场表现、公司动态、行业新闻以及投资建议。整体来看，板块出现回调，但部分企业表现突出，同时多家公司发布重大公告，涉及分拆上市、并购重组及回购股份等，显示出行业内的活跃动态。此外，政策层面也有新动向，如物业服务覆盖率提升、消防安全管理规定实施等。

主要观点

• 市场表现：

  • 东北地产H股物业指数上周累计下跌5.20%，而恒生指数上涨0.41%；
  • 东北地产A股物业指数下跌4.47%，同期沪深300下跌2.39%；
  • 涨幅前三的物管公司为时代环球集团（+31.94%）、烨星集团（+9.52%）、新城悦服务（+5.55%）；
  • 世茂服务获港股通最多增持（+0.41%）。

• 公司动态：

  • 龙湖集团拟分拆龙湖智创于港交所上市，该企业在管面积达2.5亿方，业务覆盖物业管理、商业运营、智慧科技服务；
  • 华润万象生活拟收购禹洲物业100%股权，代价不超过10.6亿元，为公司上市后首单收并购，有助于完善其在福建区域的布局；
  • 融创服务终止收购第一服务32.22%股权，因未能达成正式协议；
  • 多家物管公司如碧桂园服务、旭辉永升服务、融创服务等进行股份回购，以稳定股价。

• 行业新闻：

  • 北京市政府表示物业服务覆盖率已超95%，计划2022年实现老楼加装电梯200部以上；
  • 湖南力争2024年实现符合条件的小区专业化物业服务基本覆盖；
  • 民政部发布《养老机构服务安全基本规范》，自2022年1月1日起实施；
  • 万物云将朴邻发展业务并入“万物为家”品牌；
  • 江苏省将于2022年3月1日起实施住宅物业消防安全管理规定；
  • 成都市发布《住宅小区（院落）信托制物业服务指南》，是国内首个相关标准。

关键信息

投资建议

• 中长期关注：

  • 市场化外拓能力与单盘优化潜力，看好华润万象生活、碧桂园服务、旭辉永升服务、金科服务、宝龙商业；
  • 估值性价比是短期关注的重点，建议关注保利物业、金科服务、新城悦服务、招商积余。

• 风险提示：

  • 物管费提价受阻；
  • 外拓不及预期；
  • 增值服务拓展不及预期。

重点公司财务数据

估值对比

结构分析

1. 市场表现

• 板块表现：整体回调，H股物业指数下跌5.20%，A股物业指数下跌4.47%。
• 个股表现：时代环球集团涨幅最大，达31.94%，而第一服务控股跌幅最大，达-46.15%。
• 港股通持股情况：多家公司获增持，其中世茂服务增持最多。

2. 公司公告

• 龙湖集团拟分拆龙湖智创于港交所上市；
• 华润万象生活拟收购禹洲物业；
• 融创服务终止收购第一服务；
• 多家公司进行股份回购。

3. 行业新闻

• 北京市物业服务覆盖率超95%，计划加装电梯200部以上；
• 湖南力争2024年实现专业化物业服务基本覆盖；
• 民政部发布养老机构服务安全基本规范；
• 万物云整合租售业务；
• 江苏省将实施住宅物业消防安全管理规定；
• 成都市发布信托制物业服务指南。

4. 投资建议

• 中长期：关注市场化外拓能力与单盘优化潜力，看好华润万象生活、碧桂园服务、旭辉永升服务、金科服务、宝龙商业；
• 短期：关注估值性价比，看好保利物业、金科服务、新城悦服务、招商积余。

5. 风险提示

• 物管费提价受阻；
• 外拓不及预期；
• 增值服务拓展不及预期。