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华润万象生活22.6亿收购中南服务行业周报总结

核心内容概览

本周物业服务及管理行业表现强劲，恒生物业板块涨幅达14.48%，显著跑赢恒生指数。行业整合加速，华润万象生活再次出手，以22.6亿元收购中南服务，推动行业集中度提升。同时，LPR下调成为市场反弹的重要驱动力。

主要观点与关键信息

1. 行业表现

• 恒生物业板块：2022年1月17日至1月21日，上涨14.48%，在恒生综合行业13个板块中排名第一。
• 板块对比：恒生医疗保健、工业和公用事业板块出现下跌，而物业板块表现突出。
• 涨跌幅前五名公司：
  • 涨幅前五：新城悦服务、合景悠活、荣万家、世茂服务、金科服务
  • 跌幅后五：特发服务、南都物业、招商积余、康桥悦生活、中骏商管

2. 收购动态

• 华润万象生活收购中南服务：

  • 收购金额不高于22.6亿元。
  • 按照2020年税后净利粗略计算，收购价为2021年税后净利的14倍。
  • 中南服务在长三角地区深耕，已建立全国性布局，管理面积达5147万平方米，预计五年后管理面积将超9000万平方米。
  • 中南服务已向港交所递交招股书，2021年税后利润为1.76亿元。

• 华润万象生活此前收购禹洲物业：

  • 交易金额不高于10.6亿元，显示华润在物业领域的持续扩张。

3. 资金动向

• 沪（深）股通：

  • A股物业公司中仅招商积余有持股，持股数1471万股，较上周上升20.5%，持股市值2.64亿元。

• 港股通：

  • 持股共19家公司，其中融创服务增幅最大（8.56%），华润万象生活降幅最大（-2.51%）。
  • 保利物业持股比例最高（63.1%），恒大物业持股数量最多（7.41亿股）。

4. 公司动态

• 保利物业：

  • 董事长周根爽、董事吴昭冰退出，王鑫磊接任董事长，公司法定代表人变更。

• 特发服务：

  • 杨洪宇辞去非独立董事及审计委员会职务，郑刚被提名接任。

• 上海宝龙商业：

  • 因电力价格违法行为被上海市市场监督管理局罚款364,864.96元并警告。

5. 政策影响

• 央行下调LPR：
  • 1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，为20个月来首次下调。
  • 该政策利好推动市场反弹，上证指数上涨0.29%，沪深300指数上涨1.11%。

投资策略

• 行业评级：增持（维持）
• 投资观点：持续看好物业板块，未来行业集中度将进一步提升，头部企业将加速发展。
• 风险提示：
  • 市场开拓不及预期；
  • 物业费收缴不足；
  • 疫情控制不及预期。

数据概览

分析师信息

• 王源，申港证券分析师，证书编号：S1660521040001
• 研究方向：多层次资本市场改革、物业管理
• 承诺：报告观点、逻辑和论据为独立研究成果，不受第三方影响。

风险与免责声明

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• 免责声明：
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