【中指研究院】2020年第二季度养老地产市场季报_30页_1mb

养老地产市场季报总结

核心内容

2020年第二季度，中国养老地产市场在政策支持、行业环境优化及企业动态推动下，呈现出积极的发展态势。政策层面持续推动养老服务标准化建设，行业环境进一步聚焦人口老龄化趋势及医养结合发展，企业则加速布局康养地产，探索多元化、高品质养老服务模式。

主要观点

• 政策动向：政府加大了对养老产业的扶持力度，通过出台多项政策，推动养老服务标准化、智能化发展，强化监管机制，支持养老机构运营。
• 行业环境：随着人口老龄化加剧，医养结合成为重点发展方向，同时，国家推动居家养老、社区养老与机构养老融合发展，提升整体养老服务水平。
• 企业动态：多家大型企业积极参与康养地产建设，通过注资、合作、设立子公司等方式，推动康养社区项目的落地与运营，提升养老服务的品质和覆盖面。

关键信息

政策动向

• 民政部等五部门：发布《关于做好2020年养老院服务质量建设专项行动工作的通知》，强调疫情防控、标准化建设、人才培训及监管机制。
• 《养老机构等级划分与评定》国家标准实施指南：细化量化养老服务标准，推动养老服务等级评定工作，提高服务质量。
• 《政府工作报告》：新增“发展居家养老”及“发展大健康产业”内容，推动养老与医疗融合，强化基本保障。
• 地方政策：
  • 甘肃：出台《甘肃省养老服务条例》，从制度层面提升养老服务能力。
  • 江西：印发《农村互助养老服务设施建设管理运营指引》，规范农村养老服务发展。
  • 上海：发布智慧养老应用场景需求，推动信息技术与养老服务融合。
  • 青海：出台27条措施，聚焦服务供给、基础设施建设、制度完善及监管体系。
  • 北京：投入1亿元资金支持养老服务机构运营，同时禁止养老服务用地开发房地产，提升行业规范性。
  • 山东：开展全省养老院服务质量建设专项行动，目标提升标准化水平与服务质量。

行业环境

• 国家卫健委：发布《2019年我国卫生健康事业发展统计公报》，显示我国居民人均预期寿命提升，医养结合机构数量增加。
• 中国发展研究基金会：发布《中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策》，预测人口老龄化趋势，强调积极应对老龄化的重要性。

企业动态

• 恒大人寿：注资14亿，与恒大健康合作开发南京养生谷，推动大健康、大养老战略落地。
• 佳兆业健康：入主珠海十里莲江，合作发展健康业务，打造国际健康城项目。
• 绿城：收购启东海上明珠城项目，打造康养小镇，拓展养老地产版图。
• 新华保险：启动寿险与康养业务协同，推进“1+2+1”战略布局。
• 泰康：以底价1.16亿元竞得南京仙林养老用地，打造高端康养社区。
• 新城控股：投资5000万设立养老服务公司，拓展康养业务。
• 恒大：金华恒大养生谷示范区开放，布局康养地产，计划三年内超70个项目开业。
• 太保养老：首个国际康养社区项目落地上海普陀，聚焦适老化、智能化及医康养融合。
• 金科：与武汉新洲区政府签约阳逻乐活·健康城，打造全龄康养社区。
• 大家保险：推出“城心养老”新模式，解决城区高品质养老供给不足问题。

本期看点

政策动向

• 强化养老服务监管机制，推动标准化建设。
• 提高养老机构运营补贴，减轻疫情对运营的影响。
• 支持智慧养老发展，通过场景应用引导企业创新。
• 增强医养结合服务能力，优化养老服务体系。

企业动态

• 企业加大投资力度，推动康养社区建设。
• 通过合作与并购，拓展养老地产布局。
• 推动“城心养老”、“康养+保险”等新模式，提升养老服务品质。

点评与启示

• 政策支持为养老地产发展提供了制度保障和资金支持。
• 医养结合、智慧养老、社区养老等方向成为行业重点。
• 企业积极布局康养地产，推动行业多元化、高品质发展。
• 城市与农村养老服务协调发展，助力应对老龄化挑战。

总结

2020年第二季度，中国养老地产市场在政策、环境与企业多方面的推动下，呈现出稳步发展的态势。政策层面强化了行业监管与服务标准，企业则加快了康养地产项目的落地与创新，以应对人口老龄化带来的社会需求。整体来看，养老地产正朝着更高质量、更智能化、更全面化的方向迈进，为老年人提供更优质的养老服务。