2020年第二季度养老地产市场季报-中指-2020.7-30页_1mb

养老地产市场季报总结

核心内容概述

2020年第二季度，中国养老地产市场在政策推动、行业环境优化及企业动态发展等方面取得显著进展。政策层面，国家及地方政府密集出台多项措施，旨在提升养老机构服务质量、推动医养结合、加强养老服务标准化建设，并通过财政补贴、用地支持、融资优惠等手段，为养老产业的高质量发展提供保障。行业环境方面，国家卫健委发布统计公报，指出人口老龄化趋势明显，医养结合发展迅速，为养老产业提供了发展背景和机遇。企业动态中，多家房企和保险机构加大康养地产布局，推动养老社区与健康服务融合发展。

主要观点

政策动向

• 专项行动部署：民政部联合五部门发布《关于做好2020年养老院服务质量建设专项行动工作的通知》，明确将专项行动纳入年度重点，推动服务质量提升，加强监管机制建设。
• 标准化建设：《养老机构等级划分与评定》国家标准实施指南发布，细化量化养老服务标准，为评定工作提供可操作依据。
• 资金与用地支持：北京拿出1亿元资金支持养老服务机构运营，上海出台用地、融资、财税政策，降低养老用地成本，鼓励社会资本参与养老产业。
• 地方条例与指引：甘肃出台《甘肃省养老服务条例》，江西发布《农村互助养老服务设施建设管理运营指引》，青海制定27条措施推进养老服务发展，推动养老服务体系建设。
• 智慧养老发展：上海发布首批智慧养老应用场景需求，推动信息技术与养老服务融合，提升服务智能化水平。
• 医养结合推进：多地政策强调医养结合，支持养老机构与医疗机构合作，提高养老服务的综合性和专业性。

行业环境

• 人口老龄化趋势：国家卫健委数据显示，我国居民人均预期寿命持续增长，老龄化程度区域、城乡差异明显，对养老产业提出更高要求。
• 医养结合发展：2019年全国报告两证齐全的医养结合机构达4795家，医养结合已成为养老产业发展的重要方向。

企业动态

• 恒大布局康养地产：恒大健康与恒大人寿注资14亿开发南京养生谷，金华恒大养生谷示范区正式开放，标志着恒大康养地产布局逐步深化。
• 佳兆业健康拓展项目：佳兆业健康入主珠海十里莲江，合作开发国际健康城，整合医疗与农业资源，打造高端康养项目。
• 绿城与新湖中宝合作：绿城收购启东项目，打造康养小镇，拓展其在养老地产领域的业务版图。
• 新华保险推进寿险与康养协同：启动“1+2+1”战略，推动寿险与康养业务融合发展，增强健康管理服务能力。
• 泰康布局高端康养社区：泰康以底价竞得南京仙林养老用地，打造集医疗配套、健康养老于一体的高端社区。
• 新城控股投资康养业务：设立专门公司，拓展康养新业务，完善其在养老地产领域的布局。
• 太保养老推进国际康养社区：首个国际康养社区项目落地上海普陀，推动全龄化养老服务体系建设。
• 金科签约武汉阳逻健康城：打造集颐养中心、文化商业、健康社区于一体的全龄康养社区，提升品牌影响力。
• 大家保险创新“城心养老”模式：通过城市中心区位优势，解决高品质养老服务供给不足问题，打造对标国际的养老服务体系。

关键信息

• 政策支持：全国多地出台政策支持养老产业发展，涵盖补贴、用地、融资、监管等多个方面。
• 标准化建设：《养老机构等级划分与评定》国家标准实施指南发布，细化服务标准，推动行业规范化。
• 智慧养老：上海率先发布智慧养老应用场景需求，推动信息化、智能化技术在养老领域的应用。
• 医养结合：医养结合成为政策与企业关注重点，促进养老服务与医疗资源的深度融合。
• 企业布局：恒大、佳兆业、绿城、新华保险、泰康、新城、太保养老、金科、大家保险等企业积极布局康养地产，推动养老社区建设。
• 区域发展差异：不同地区根据自身情况制定养老政策，如甘肃注重制度建设，江西聚焦农村互助养老，青海强调政策落实与服务创新。

本期看点总结

• 政策动向：各地政府积极出台养老政策，推动服务质量提升、医养结合发展、智慧养老落地。
• 行业环境：人口老龄化趋势加快，医养结合取得进展，为养老地产市场带来发展机遇。
• 企业动态：房企与保险企业加快布局康养地产，通过合作、投资、创新等方式，提升养老社区品质与服务内容。

结构与内容点评

• 政策层面：政策支持全面，涵盖运营补贴、用地保障、融资支持、人才建设等多个维度，为行业健康发展提供保障。
• 标准化建设：通过等级评定和标准化建设，提升养老机构服务质量，推动行业规范化发展。
• 智慧养老：上海率先发布智慧养老应用场景，引导企业创新解决方案，提升养老服务效率与质量。
• 医养结合：医养结合成为政策与企业共同关注的重点，有助于满足老年人多样化、多层次的养老需求。
• 企业布局：企业通过投资、合作、设立专门公司等方式，推动康养地产发展，提升市场竞争力与影响力。

总体启示

2020年第二季度，中国养老地产市场在政策推动和企业创新下迎来快速发展。各地政府通过强化监管、推动标准化、完善基础设施、提供财政支持等方式，为养老产业的高质量发展创造良好环境。企业则通过多元化布局、技术创新、合作开发等方式，推动康养地产项目落地，提升养老服务的覆盖面和专业性。未来，随着人口老龄化趋势的加剧，养老地产市场将持续扩大，成为推动大健康产业的重要组成部分。