2020年第二季度养老地产市场季报_30页_1mb

养老地产市场季报总结

一、政策动向

1. 民政部等五部门发布专项行动通知

• 时间：2020年4月27日
• 内容：
  • 要求统筹做好养老机构疫情防控和有序恢复服务秩序。
  • 推动建立健全养老服务综合监管制度，强化跨部门执法联动。
  • 将专项行动纳入年度重点任务，确保服务质量稳步提升。

2. 《养老机构等级划分与评定》国家标准实施指南发布

• 时间：2020年4月28日
• 内容：
  • 分为环境、设施设备、运营管理、服务四个部分。
  • 明确各项评分标准，细化量化养老服务标准。
  • 为养老机构等级评定提供可操作的工作规范。

3. 《政府工作报告》新增养老相关内容

• 时间：2020年5月29日
• 内容：
  • 新增“发展居家养老”和“发展大健康产业”。
  • 强调“互联网+医疗健康”和“无障碍设施”建设。

4. 甘肃出台《甘肃省养老服务条例》

• 时间：2020年4月1日
• 内容：
  • 强化养老服务规划与建设。
  • 完善机构养老服务，支持社会组织、企业参与。
  • 加快养老服务人才建设。

5. 江西印发《农村互助养老服务设施建设管理运营指引》

• 时间：2020年4月24日
• 内容：
  • 明确农村互助养老服务的内涵、设施布局、服务内容等。
  • 强调助餐、助安、助医、助娱、集中住宿等服务。
  • 规范人员管理、对象管理、财务管理等制度。

6. 上海发布智慧养老应用场景需求

• 时间：2020年4月27日
• 内容：
  • 发布首批12个智慧养老应用场景需求。
  • 引导企业参与，推动智慧养老产品和服务落地。
  • 聚焦安全防护、照护服务、健康服务、情感关爱等方向。

7. 青海出台27条措施推进养老服务发展

• 时间：2020年4月29日
• 内容：
  • 聚焦满足群众需求、破解发展瓶颈、优化发展环境、提升服务质量。
  • 包括优化基本养老服务供给、促进基础设施建设、健全基本制度、创新体制机制、提升服务质量、优化发展环境等六方面内容。

8. 北京拿出1亿元资金支持养老服务机构运营

• 时间：2020年5月17日
• 内容：
  • 为应对疫情影响，提高疫情期间运营补贴标准。
  • 对封闭管理的社区养老服务驿站和农村幸福晚年驿站额外补贴。

9. 上海出台用地、融资、财税政策支持养老产业发展

• 时间：2020年5月19日
• 内容：
  • 拓展养老服务用地空间，降低养老用地成本。
  • 提供融资支持，鼓励金融机构创新信贷产品。
  • 落实税收优惠政策，减轻养老企业负担。

10. 山东开展全省养老院服务质量建设专项行动

• 时间：2020年5月19日
• 内容：
  • 明确四大目标：特困人员供养服务设施改造、标准化建设、人才培训、监管机制建立。
  • 九大任务涵盖疫情防控、标准化建设、等级评定、日常监测、医养结合等。

11. 北京出台养老发展方案，禁止养老服务用地开发房地产

• 时间：2020年5月22日
• 内容：
  • 明确五大方面：多层次基本养老体系、居家社区养老体系、养老产业发展体系、监管体系、综合保障体系。
  • 30条具体措施支持养老产业发展，强化监管与保障。

12. 上海印发《2020年养老机构服务质量建设专项行动实施方案》

• 时间：2020年6月28日
• 内容：
  • 明确到2020年底，60%以上养老机构符合强制性国家标准。
  • 主要任务包括疫情防控、标准化建设、等级评定、日常监测、医养结合等。

二、行业环境

1. 国家卫健委发布《2019年我国卫生健康事业发展统计公报》

• 时间：2020年6月7日
• 内容：
  • 居民人均预期寿命提升至77.3岁。
  • 全国医养结合机构数量达4795家，其中养老服务机构举办医疗卫生机构3172家，医疗卫生机构开展养老服务1623家。

2. 中国发展研究基金会发布《中国发展报告2020》

• 时间：2020年6月11日
• 内容：
  • 预测中国人口将在2030年左右达到峰值，随后进入长期负增长。
  • 老龄化与城镇化叠加，对社会参与和治理提出新挑战。
  • 健康状况随年龄增加而恶化，男性好于女性。

三、企业动态

1. 恒大人寿注资14亿开发南京养生谷

• 时间：2020年4月7日
• 内容：
  • 与恒大健康合作，打造多功能、高品质CCRC颐养社区。
  • 投资完成后取得恒宁健康47%股权。

2. 佳兆业健康入主珠海十里莲江

• 时间：2020年4月22日
• 内容：
  • 与十里莲江农业旅游开发公司合作，打造国际健康城项目。
  • 借助医疗健康服务与农旅运营经验，提升项目影响力。

3. 绿城收购启东海上明珠城项目

• 时间：2020年4月24日
• 内容：
  • 与新湖中宝合作，打造康养小镇。
  • 交易金额达30.7亿港元，项目联合操盘。

4. 新华保险启动寿险与康养业务协同

• 时间：2020年4月28日
• 内容：
  • 推出“1+2+1”战略，推进寿险与康养协同发展。
  • 加速健康管理中心布局，提供全方位健康管理服务。

5. 泰康底价1.16亿元获南京仙林养老用地

• 时间：2020年4月29日
• 内容：
  • 项目位于南京仙林，总用地面积54054.07平方米。
  • 打造医疗配套、健康高端养老为一体的康养社区。

6. 新城投资5000万元开拓康养新业务

• 时间：2020年5月8日
• 内容：
  • 设立新城控股集团养老服务有限公司。
  • 通过控股专业机构探索养老地产，布局康养业务。

7. 恒大金华养生谷示范区开放

• 时间：2020年5月30日
• 内容：
  • 项目包含颐养、长乐、康益、亲子四大健康乐园。
  • 配套设施完善，服务覆盖不同年龄群体。

8. 太保养老首个国际康养社区项目落地上海普陀

• 时间：2020年6月16日
• 内容：
  • 项目突出适老化、智能化、医康养融合、保险产品对接。
  • 探索解决“大城养老”问题的示范样本。

9. 金科签约武汉阳逻乐活·健康城项目

• 时间：2020年6月17日
• 内容：
  • 项目定位为全龄康养社区，涵盖颐养中心、文化商业、健康社区。
  • 未来与武汉政府开展长期合作，打造具有影响力的康养项目。

10. 大家保险打造“城心养老”新模式

• 时间：2020年6月24日
• 内容：
  • 以“城心养老”模式解决城区养老服务供给不足问题。
  • 打造对标国际、符合国情的高质量养老服务体系。

四、本期看点

• 政策动向：多省市出台政策推动养老服务体系建设，加强行业监管和标准制定。
• 行业环境：人口老龄化加速，医养结合取得进展，国家政策推动养老产业高质量发展。
• 企业动态：大型房企积极布局康养地产，通过合作、注资、设立子公司等方式推动项目落地，提升养老服务品质。