2021年第二季度养老地产市场季报_24页_1mb

报告摘要

养老地产市场季报总结

核心内容概述

本季报总结了2021年第三季度中国养老地产市场的政策动向、行业环境及企业动态，重点分析了国家及地方在应对人口老龄化、完善养老服务体系、推动医养结合、提升养老服务质量和促进养老服务产业发展等方面的政策与措施，同时介绍了多家企业在养老地产领域的最新进展与实践。

01 政策动向

主要政策与实施方案

发改委：发布《“十四五”积极应对人口老龄化工程和托育建设实施方案》，提出到2025年，完善养老、托育服务基础设施，构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系，增强兜底保障能力，增加普惠性服务供给。
商务部等12部门：发布《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，鼓励设立老年人服务专柜和体验店，保留实体店铺人工服务，提升便民服务的“温度”。
民政部等部门：印发《“十四五”民政事业发展规划》，明确要求建立基本养老服务制度，完善居家社区机构相协调的养老服务体系，强化服务管理体系，优化供给结构，提升服务质量。
国家卫健委：发布《关于加快推进康复医疗工作发展的意见》，提出到2022年和2025年，分别实现每10万人口康复医师和康复治疗师的数量达到6人/10人和8人/12人。
浙江：出台《医养结合机构服务质量提升行动实施方案(2021-2023年)》，推动医养结合机构服务质量提升，规范医疗服务，强化机构内部管理。
沈阳：发布《推进养老服务高质量发展实施方案》，设定2021年、2023年和2025年的阶段性目标，包括构建“十五分钟”居家养老服务圈、提升服务质量、健全监管机制等。
上海：印发《上海市老龄事业发展“十四五”规划》，提出构建与经济社会发展水平相适应的老龄事业体系，推动“三化两高”（智能化、专业化、规范化，高质量、高效率）目标。
云南：发布《关于建立健全养老服务综合监管制度促进养老服务高质量发展的实施意见》，重点解决“监管什么、谁来监管、怎么监管”问题，推动养老服务市场高效规范发展。
武汉：发布《关于建立健全养老服务综合监管制度促进养老服务高质量发展的实施意见》，提出到2022年实现基本养老服务应保尽保，满足多样化、多层次需求。
江苏：发布《关于加强养老服务人才队伍建设的实施意见》，提出到2021年底，全省养老护理服务人员总数不少于10万名，建立职业技能等级认定、培养培训和保障激励制度。
广东：发布《关于进一步加强养老服务设施规划建设和用地保障的通知》，围绕“统筹空间布局、充分保障用地、着力降低成本、严格实施监管”思路，支持养老服务设施建设。

政策点评与启示

养老服务体系建设是保障和改善民生的基础性工程，推动医养结合、康复医疗、社区养老等多元化服务发展。
各地政策强调规范服务、提升质量、强化监管，以满足老年人多样化、多层次的养老服务需求。
通过加强人才培养、优化土地供应、推进智慧养老等措施，提升养老服务供给能力和水平。

02 行业环境

人口老龄化趋势

国家统计局：发布第七次全国人口普查公报，数据显示，中国60岁及以上人口为26402万人，占18.70%；65岁及以上人口为19064万人，占13.50%。与2010年相比，老龄化比例上升5.44个百分点。
老年人口比例上升较快，老龄化已成为我国的基本国情，将带来智慧传承与需求拓展。

点评与启示

人口老龄化趋势日益明显，推动养老产业高质量发展成为重要任务。
需要加快构建覆盖全生命周期的养老服务网络，满足老年人多元化需求。

03 企业动态

重点企业进展

保利地产：
- 成都和熹会签约金泉街道，开展老年人巡访、日间照料、居家上门等服务，实践“机构+社区+居家”三位一体养老模式。
- 中标广州市天河区龙洞街综合养老服务中心（颐康中心采购项目），中标金额为300万元，将提供康复护理、生活照料、医疗保健、智慧养老等服务。
泰康保险集团：
- 与济南市政府签署战略合作框架协议，深化合作，拓展领域，助力高质量发展。
- 与清华大学离退休处签署共建协议，打造“中国样本”，提供医养康宁等健康服务，帮助老年人发挥“银发智慧”。
- 南宁泰康之家·桂园一期封顶，总投资27.2亿元，占地15.2万平方米，可提供约2000个养老单元，配置二级康复医院和约100张医疗床位，覆盖老年全生命周期的连续健康服务。
三盛集团：
- 投资20亿元建设“制高点国际生物科技谷”，打造第三代功能性食品医养健康项目，占地800亩，预计提供约5000个就业岗位，培育1-2家上市公司，年产值约30亿元。

企业点评与启示

保利地产在社区养老和机构养老方面持续探索，推动“三位一体”健康养老模式落地。
泰康保险集团通过与政府、高校合作，打造高品质养老社区和健康服务解决方案，推动“长寿时代”下的养老产业创新。
三盛集团聚焦医养健康技术研发，推动产业融合，为地方经济注入新活力。

总结

2021年第三季度，中国养老地产市场在政策支持、行业环境变化及企业实践推动下，呈现出多元化、规范化、智能化的发展趋势。各地政府持续加强养老服务体系建设，推动医养结合、康复医疗、社区养老等方向的发展，同时企业也在积极探索创新模式，拓展服务内容，提升服务质量，以应对日益严峻的老龄化挑战。未来，随着政策的深化和市场需求的增长，养老地产市场将不断优化结构，提升供给能力，实现高质量发展。

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