同策房产咨询--同策研究院-上海6月商品住宅市场月报_32页_1mb

2020年6月上海商品住宅市场月报总结

核心内容

2020年6月，上海商品住宅市场呈现以下特点：供应有序释放，成交量价回落；宏观经济企稳，推动房地产行业稳步运行；人才政策、交通规划等热点因素对市场产生积极影响；市场结构性成交分析显示，不同区域、板块及价格段表现各异，小户型需求强劲，高端改善项目表现突出。

主要观点

• 宏观经济：6月中国综合PMI指数54.2，环比上升0.8个点，经济复苏稳步推进，为房地产行业提供支撑。
• 人才政策：6月以来，14个城市发布购房补贴政策，上海青浦区最高给予500万元购房补贴，提升城市吸引力。
• 交通规划：长三角一体化发展推动城市间交通联系加强，沪苏湖铁路开工，预计2024年完工，利好环沪城市市场。
• 市场供应与成交：商品住宅供应面积55.03万平米，环比下降11.1%，同比下降43.1%；成交量74.72万平米，环比下降36%，同比增长17.9%。公寓和别墅市场均呈现供应减少、成交量价下降趋势，但与去年同期相比有所增长。
• 市场结构性分析：
  • 区域结构：南汇、青浦成交量居前，均价相近。
  • 板块结构：周康、安亭汽车城、徐泾板块为成交主力，绿洲康城、路劲上海派、万科天空之城表现突出。
  • 环线结构：郊环外与外郊环仍为成交主力，中环以内成交量增长显著。
  • 价格结构：3-5万元/平米为成交主力，均价10万以上项目成交量增长，市场去化表现良好。
  • 户型结构：90平米以下户型成交占比增长，小户型产品受市场欢迎，高端改善项目去化表现佳。

关键信息

一、商品住宅市场数据

二、成交排名

1. 商品住宅成交面积TOP10

2. 公寓成交面积TOP10

3. 别墅成交面积TOP10

4. 成交总价结构TOP3

5. 成交均价结构TOP3

6. 成交户型结构TOP3

结论

2020年6月，上海商品住宅市场整体呈现供应有序、成交量价回落的趋势，但与去年同期相比仍保持增长。宏观经济的稳定和人才政策的实施对市场形成支撑，交通规划进一步促进城市一体化。市场结构性成交显示，不同区域、板块及价格段表现各异，其中南汇、青浦区域及周康、安亭汽车城板块表现突出。小户型产品受到市场青睐，而高端改善项目如瑞虹新城天悦郡庭、碧云尊邸等成交量显著。整体来看，市场在三季度有望进入上行周期，价格也将随之上涨。