20240825-国盛证券-房地产开发2024W34_本周新房成交同比-27.0_二手房同比+0.1__14页_1mb

房地产行业周报（2024W34）总结

根据国盛证券发布的行业周报，现将房地产行业最新情况总结如下：

一、利率与政策

8月LPR保持不变，5年期以上LPR为3.85%，今年以来LPR累计下调35个基点。

城市房地产融资协调机制持续推进。截至目前，商行已审批“白名单”项目5392个，通过审批的融资金额近14万亿元。该机制对房企开发资金来源产生一定支持。

二、市场表现

本周申万房地产指数累计变动幅度为-3.8%，在31个申万一级行业中排名第26位。

新房市场持续低迷，30个城市新房成交面积1783万平方米，环比提升202%，但同比大幅下降270%。一线城市表现相对偏强，一线+二线+三线城市同比降幅分别为71%、337%、299%。

二手房市场成交环比下降71%，但同比增长0.1%。一线城市成交表现相对较好。

三、信用债与融资

信用债方面，本周共发行9只房企信用债，总融资额减少。净融资额为-3114亿元。债券期限主要集中在3-5年期。

四、政策动态

新政策方向

1. 一些地区开始推行现房销售制度，探索商品房销售制度改革；
2. 发布房地产新政，调整公积金贷款政策，支持“以旧换新”；
3. 多地推进保障性租赁住房建设，优化落户政策。

五、投资建议

维持“增持”评级，认为政策力度大、地产为经济指示性行业、竞争格局向优、推荐优质房企与相关产业链。

投资重点：

1. 开发领域：招商蛇口、保利发展、滨江集团、华发股份等；
2. 物业领域：招商积余、华润万象生活等；
3. 中介领域：贝壳；
4. 地方城投：承担更多保交房任务，利好主要地方城投企业。

六、风险提示

报告也提示，需关注政策落地不及预期、需求复苏乏力、房企出险风险等可能性。

当前房地产政策力度大，但市场成交仍低迷，需关注后续政策的助力效果。