2024年11月全国百城二手房市场_14页_1mb

58安居客百城二手房市场景气度分析总结

核心内容概述

2024年11月，全国百城二手房市场整体处于持续筑底状态，市场景气度在低迷与寒冷之间波动。尽管政策持续出台以提振市场，但市场仍面临一定的下行压力。以下为市场的主要表现及关键信息总结。

主要观点

1. 市场景气度维持稳定
   二手房市场景气度指数已连续八个月处于低迷与寒冷区间，但显著下跌的可能性较低。政策支持有效抑制了市场进一步下滑。

2. 供给端表现活跃

   • 全国百城二手房挂牌量出现反常增加，二三四线城市挂牌量同比和环比均有所上升。
   • 一线城市中，深圳挂牌房源超过13万套，增幅显著，而广州和上海挂牌量也出现不同程度的增加。
   • 与往年年底挂牌量减少的趋势不同，今年房东挂牌意愿增强，主要得益于全面废除普通住宅标准带来的税费减少。

3. 需求端表现疲软

   • 购房需求在政策刺激后集中释放，但刺激效应消退后，找房热度回落。
   • 一线城市找房热度回落幅度较大，为6.2%，表明市场反弹持续性不强。

4. 价格持续走低

   • 挂牌均价整体持续下跌，一二三四线城市均出现环比下跌。
   • 三四线城市挂牌均价已跌破9000元/平方米，价格调整仍是刺激购房需求的重要手段。

关键信息汇总

1. 挂牌房源量

• 全国百城：挂牌量增加，二三四线城市挂牌量增长4.3%，一线城市增长1.0%。
• 一线城市：北京、上海挂牌量下降，但深圳挂牌量大幅增长14.7%。
• 二线城市：12个城市挂牌量超过10万套，显示市场活跃。
• 三线城市：桂林、邯郸等城市挂牌量增长，但多数城市挂牌量小幅下降。

2. 挂牌时长

• 全国百城挂牌时长微幅回落，但一线城市的挂牌时长仍处于历史高位（99天）。
• 二三线城市挂牌时长略有下降，表明交易速度有所加快。

3. 找房需求热度

• 各线城市找房热度在反弹后回落，一线城市下降幅度最大。
• 二线城市中，部分城市热度上升，但整体趋势为下降。
• 三线城市中，多数城市热度下降，但部分城市如桂林、邯郸热度有所上升。

4. 挂牌价格走势

• 全国百城挂牌均价持续下跌，环比跌幅在0.1%-2.1%之间。
• 同比跌幅普遍超过10%，显示价格长期下行趋势。
• 一线城市挂牌均价跌幅均超过1%，其中广州跌幅最大，达2.1%。

总结

当前全国百城二手房市场呈现“供给增加、需求疲软、价格下行”的格局。政策对市场起到了一定的支撑作用，但未能有效扭转价格下跌趋势。市场整体处于筑底阶段，房东挂牌意愿增强，但购房者需求尚未持续回暖。未来市场走势仍需关注政策效果及市场信心变化。