2022年全国二手房市场报告-58安居客房产研究院_18页_3mb

2022年全国二手房市场总结

一、2022年全国二手房相关政策解读

2022年，全国多地出台或放松二手房相关调控政策，旨在激活市场、促进成交。主要政策包括：

• 取消二手房指导价：通过统一价格标准，减少虚假房源误导，规范市场行为。部分城市取消该政策，以减少行政干预，提升市场流动性。
• 取消/放松限售：随着投资需求减少，限售政策不再适应市场，多地松绑限售，以减少对市场交易的抑制。
• 放松二手房限购：部分城市对二手房市场实施定向放松限购，以试探市场反应，为全面取消限购做准备。
• 带押过户：允许在房产抵押状态下进行过户，降低交易风险和成本，提升买卖双方的交易意愿。
• 认房不认贷：仅以名下是否有房产为依据判断首套房，减少改善型购房者的首付和还贷压力，推动改善型需求入市。

这些政策的共同目标是通过降低交易门槛和成本，刺激市场活跃度，促进楼市回暖。

二、全国40城二手房市场表现

1. 全国40城二手房在架房源量

2022年全国40城二手房在架房源量整体呈下降趋势，尤其下半年降幅显著。市场信心不足导致购房需求低迷，房东挂牌意愿下降，叠加“一房一码”政策的实施，进一步压缩了房源数量。

2. 全国40城二手房各户型在架房源量

• 一房：挂牌量增长，主要因改善型需求增加，中小户型房源被出售。
• 四房：挂牌量也有一定增长，反映出改善型需求对大户型的偏好。
• 整体趋势：中小户型挂牌量增加较快，大户型相对稳定。

3. 全国40城二手房房源在架时长

全年在架时长逐月上涨，12月达到81.6天的历史高位。市场交易活跃度持续低迷，导致房源难以成交，挂牌时间延长。部分城市如三亚因防疫政策放松，房源挂牌量增加，时长有所下降。

4. 全国40城二手房新增挂牌房源量

新增挂牌房源量持续回落，受市场低迷、价格调整及房东信心不足影响，部分城市甚至低于成本价挂牌，导致挂牌意愿降低。

5. 全国40城二手房看房需求热度指数

2022年上半年，全国40城看房热度相对平稳，但下半年政策效应减弱，购房意愿未明显提升，热度逐步回落，12月降至低点。

6. 全国40城二手房挂牌均价

挂牌均价基本维持在20300元/平方米左右，全年小幅震荡。下半年由于购房需求未释放，挂牌价格逐步下跌，部分城市如广州、南京、杭州等出现负增长。

7. 全国65城二手房房价地图

报告附有全国65城房价地图，直观展示各城市房价走势，为市场分析提供参考。

三、全国40城二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜

以下为2022年全国40城二手房挂牌价同比涨幅排名（按涨幅由高到低）：

四、报告说明

1. 数据来源

报告数据基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等，涵盖全国40个城市，包括北京、上海、深圳、广州、重庆、郑州、长沙、长春、西安、武汉、无锡、乌鲁木齐、温州、天津、太原、苏州、石家庄、厦门、青岛、宁波、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈尔滨、贵阳、福州、大连、成都、佛山、东莞、中山等。

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