2024年4月全国二手房市场月报-14页_3mb

2024年4月全国百城二手房市场总结

核心内容概览

2024年4月，全国百城二手房市场整体呈现回落趋势，市场景气度指数明显下降，表明当前市场仅是短暂反弹，尚未实现真正的回暖。尽管部分城市二手房成交量仍高于枯荣线，但环比下跌与找房热度下降趋势相吻合。市场中以价换量的情况增多，尤其在一线城市表现更为显著，挂牌均价出现近三年最大跌幅。

主要观点

• 市场景气度回落：全国百城二手房景气度指数再次跌至冰点，市场仅是反弹，非回暖。
• 成交量稳定但环比下降：各城二手房成交量虽多处于枯荣线之上，但环比出现回落。
• 挂牌量回落：全国90个城市挂牌量下跌，10个城市上涨，主要受房源下架和新增挂牌意愿不足影响。
• 挂牌时长缩短：全国99个城市挂牌时长回落，仅沈阳上涨，表明市场活跃度有所提升。
• 找房热度下降：全国百城找房热度指数回调，三亚跌幅最大，表明需求受到房价影响。
• 挂牌价格下跌：各线城市挂牌均价均出现下跌，一线城市跌幅最大，为2.3%，是近三年最大跌幅。

关键信息

1. 全国百城二手房在架房源量

• 一线城市：平均在架房源为14.88万套，环比减少8.0%。
• 二线城市：平均在架套数为8.05万套，环比减少2.8%。
• 三四线城市：平均在架套数为2.46万套，环比减少5.3%。

2. 百城二手房在架量变化

• 挂牌量下跌的城市占90%，上涨的城市占10%。
• 挂牌量回落与成交量稳定回升及部分房源下架有关。
• 新增挂牌意愿不足导致挂牌量减少。

3. 挂牌时长

• 一线城市：平均挂牌时长为90.1天，环比下跌3.7%。
• 二线城市：平均挂牌时长为75.1天，环比下跌7.9%。
• 三四线城市：平均挂牌时长为87.0天，环比下跌7.6%。
• 全国二手房挂牌市场连续两个月出现回落。

4. 挂牌时长变化

• 全国99个城市挂牌时长回落，仅沈阳上涨。
• 三四月份成交量回升促使部分房源下架，从而导致挂牌时长回落。

5. 找房需求热度

• 一线城市：热度指数回落12.0%。
• 二线城市：热度指数回落15.4%。
• 三四线城市：热度指数回落12.9%。
• 找房热度在3月大幅反弹后再次回落，但若热度不持续大幅下跌，市场有望逐步回暖。

6. 挂牌价格走势

• 各线城市挂牌均价均出现下跌，一线城市跌幅最大，为2.3%。
• 一线城市挂牌均价跌至5.1万元/平方米以下，是近两年最大跌幅。
• 挂牌均价下跌与以价换量趋势相关，表明房价未能满足购房者心理预期。

7. 挂牌价同环比走势

• 全国91个城市挂牌均价下跌，相比3月增加了11个。
• 上海挂牌均价跌幅最大，为3.4%，市场以价换量明显。
• 挂牌均价下跌城市数量增加，表明市场整体价格下行压力加大。

数据来源与报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、58同城及安居客自有监测数据、历史大数据等。
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总结

2024年4月全国百城二手房市场整体表现低迷，景气度指数回落，成交量与找房热度同步下降，挂牌均价出现显著下跌，尤其是一线城市。市场虽有短期反弹，但尚未实现真正的回暖。以价换量趋势明显，房价未能满足购房者心理预期，导致需求下降。挂牌量与挂牌时长均出现回落，反映出市场供需关系的变化。未来市场走势将取决于政策调控、经济环境及消费者信心等因素。