2024年9月全国二手房市场月报_14页_5mb

58安居客百城二手房市场景气度指数总结

核心内容

2024年9月份，全国百城二手房市场的景气度指数为62.5，与前一个月基本持平，表明市场整体处于相对低迷状态。过去六个月，市场价格下行空间已较为狭窄，买卖双方陷入深度僵持。卖家因房价调整后进一步降价可能面临亏损，因此倾向于暂不售房；购房者则持续看空房价，即便面对低价房源也持观望态度。

主要观点

• 市场整体低迷：全国二手房市场在低迷区域徘徊，价格下行空间有限，成交量尚未明显回升。
• 一线城市政策影响：一线城市纷纷出台放宽限购与限贷政策，推动国庆假期找房热度上升，预计10月成交量可能增长。但政策效果仍需观察，未全面取消限购。
• 买卖双方拉锯：市场呈现买卖双方的拉锯状态，挂牌量和找房热度变化不大，反映出市场供需不平衡。
• 区域差异显著：各城市市场表现存在明显差异，一线城市中上海挂牌时长达到新高，而部分三四线城市挂牌量和热度有所回升。

关键信息

1. 全国百城二手房在架房源量

• 整体趋势：全国二手房挂牌量环比增加，主要增长来自二线和三四线城市。
• 一线城市：挂牌量与上月持平，为15.40万套。
• 二线城市：大部分城市挂牌量上涨，合肥挂牌量出现13.5%的回落，但同比仍增长23%。
• 三四线城市：挂牌量增长显著，部分城市涨幅超过20%。

2. 挂牌时长

• 整体趋势：全国二手房挂牌时长小幅回落，为0.35%。
• 一线城市：挂牌时长回落0.5%，上海挂牌时长达到89天新高。
• 二线城市：挂牌时长与上月相当。
• 三四线城市：挂牌时长回落1.2%，短期内上涨空间有限。

3. 找房需求热度

• 整体趋势：找房热度指数环比下跌，二线城市跌幅较大。
• 一线城市：北京热度略有下降，其他城市热度回升。
• 二线城市：大部分城市热度下跌，重庆为唯一上涨的城市。
• 三四线城市：找房热度明显回落，跌幅达3.4%。

4. 新增挂牌量

• 一线城市：新增挂牌量连续三个月回落，反映房东信心不足。
• 二线城市：新增挂牌量增长2.8%，部分城市如成都、合肥、苏州等挂牌量增长明显。
• 三四线城市：新增挂牌量大幅增长14.9%，显示市场活跃度有所提升。

5. 挂牌价格走势

• 整体趋势：全国各线城市二手房挂牌均价继续回调，一线城市跌幅较大。
• 一线城市：挂牌均价下跌2.2%，广州在9月出现回调。
• 二线城市：挂牌均价下跌1.3%，部分城市如杭州、宁波、沈阳等跌幅明显。
• 三四线城市：挂牌均价下跌1.1%，价格底部尚未明确。

6. 挂牌价同环比走势

• 一线城市：挂牌均价全面下跌，北京、广州、上海、深圳同比跌幅均超过10%。
• 二线城市：挂牌均价下跌，部分城市如大连、福州、贵阳等跌幅较大。
• 三四线城市：挂牌均价下跌，但部分城市如珠海、中山、湛江等涨幅较小或稳定。

结论

2024年9月，全国二手房市场整体表现低迷，价格下行空间有限，买卖双方僵持。一线城市政策对市场热度有所提振，但效果仍需观察。二线城市和部分三四线城市挂牌量和热度有所回升，显示出市场潜在回暖迹象。然而，价格持续回调，市场底部仍不明确，未来市场走势仍需密切关注政策变化和市场供需动态。