2024年8月全国二手房市场月报-14页_3mb

报告摘要

全国百城二手房市场2024年8月总结

核心内容概览

2024年8月，全国百城二手房市场整体表现平淡，景气度指数为62.7，与上月基本持平，仍处于冰点运行。市场整体呈现“以价换量”的趋势，成交量增长主要依赖于降价策略。此外，挂牌房源量和新增挂牌量未出现明显变化，市场供需关系依然偏紧，房东挂牌意愿不高，交易周期较长。

主要观点

1. 景气度指数

全国百城二手房景气度指数：8月为62.7，与上月持平，市场仍处于低谷。
市场特点：七八月份为楼市淡季，市场表现平平，缺乏明显亮点。

2. 挂牌量与新增挂牌量

整体挂牌量：8月小幅增加，一线城市增加0.9%，二线城市增加1.5%，三四线城市增加0.5%。
同比变化：一线城市挂牌量同比减少26%，主要受5月成交回暖影响。
部分城市表现：深圳挂牌量上涨9.5%，创历史新高，反映买卖双方分歧较大。

3. 挂牌时长

挂牌时长：各线城市挂牌时长均上涨，接近前期高点。
一线城市：上涨2.3%，上海挂牌时长达到88天，为历史最高。
市场趋势：房东持“长久战”心态，挂牌房源积压导致交易难度加大。

4. 找房热度

整体热度：8月找房热度略有回升，但幅度较小。
城市表现：
- 上海和深圳热度上涨，分别为2.3%和4.5%。
- 北京、广州等一线城市热度持续回落。
趋势预测：进入9、10月，找房热度可能继续反弹，但幅度有限。

5. 挂牌价格走势

挂牌均价：各线城市挂牌均价继续回调，一线城市下跌0.8%，二线城市下跌1.2%，三四线城市下跌1.1%。
结构性上涨：仅有10城挂牌均价上涨，且为结构性上涨。
长期趋势：二手房市场以价换量趋势短期内难以改变。

关键信息汇总

挂牌房源量变化（万套）

等级	城市	套数	环比	同比
一线	北京	117597	-1.82%	-40.0%
一线	广州	95856	-0.17%	15.5%
一线	上海	290951	-0.59%	-38.4%
一线	深圳	112068	9.50%	39.8%
二线	成都	115488	3.12%	-26.8%
二线	大连	46222	2.01%	18.1%
二线	福州	51402	3.17%	25.5%
二线	贵阳	45897	-2.36%	-1.2%
二线	哈尔滨	106312	-0.24%	19.2%
二线	海口	47527	-1.20%	7.7%
二线	杭州	101226	1.93%	37.7%
二线	合肥	139432	-0.25%	55.4%
二线	呼和浩特	41498	0.71%	18.7%
二线	济南	78939	-1.62%	6.7%
二线	昆明	88594	2.54%	9.5%
二线	兰州	56194	1.76%	-0.7%
二线	南昌	43259	4.12%	38.9%
二线	南京	112462	-0.84%	2.3%
二线	南宁	95655	8.01%	17.9%
二线	宁波	53696	-3.11%	-7.0%
二线	青岛	99324	1.29%	-18.2%
二线	厦门	22074	-3.18%	-15.2%
二线	沈阳	159497	3.60%	17.6%
二线	石家庄	41481	-1.79%	-12.7%
二线	苏州	91725	0.66%	-1.7%
二线	太原	35922	3.65%	21.7%
二线	天津	159619	1.03%	34.4%
二线	乌鲁木齐	59714	16.24%	-0.7%
二线	武汉	69822	-0.69%	-11.1%
二线	西安	108383	2.09%	23.8%
二线	西宁	29536	3.6%	25.9%
二线	银川	35863	4.88%	-10.3%
二线	长春	101182	2.88%	1.7%
二线	长沙	80265	-0.16%	23.5%
二线	郑州	118711	-0.17%	41.2%
二线	重庆	274201	0.42%	1.2%

挂牌时长变化（天）

等级	城市	挂牌时长	环比	同比
一线	北京	84	0.4%	-3.6%
一线	广州	94	2.6%	6.4%
一线	上海	88	4.2%	37.9%
一线	深圳	116	2.1%	15.5%
二线	成都	75	2.1%	-1.8%
二线	大连	92	4.2%	-3.0%
二线	福州	74	1.1%	-5.1%
二线	贵阳	84	7.8%	13.5%
二线	哈尔滨	93	4.4%	12.6%
二线	海口	77	4.7%	19.2%
二线	杭州	48	3.2%	-20.4%
二线	合肥	74	-8.4%	-8.1%
二线	呼和浩特	57	2.7%	-26.0%
二线	济南	78	2.1%	6.6%
二线	昆明	88	-4.1%	12.8%
二线	兰州	62	3.6%	-0.7%
二线	南昌	63	2.3%	-26.5%
二线	南京	95	3.5%	16.6%
二线	南宁	81	0.5%	2.1%
二线	宁波	117	2.8%	8.2%
二线	青岛	68	2.6%	-18.2%
二线	厦门	96	6.1%	-19.5%
二线	沈阳	91	1.5%	9.4%
二线	石家庄	80	2.7%	4.4%
二线	苏州	96	5.0%	-1.7%
二线	太原	35922	3.65%	21.7%
二线	天津	60	3.0%	-15.3%
二线	乌鲁木齐	88	2.9%	14.4%
二线	武汉	123	1.5%	-9.8%
二线	西安	81	3.6%	-10.1%
二线	西宁	29536	3.08%	-19.7%
二线	银川	35863	4.88%	-10.3%
二线	长春	101182	2.88%	1.7%
二线	长沙	80265	-0.16%	23.5%
二线	郑州	118711	-0.17%	41.2%
二线	重庆	274201	0.42%	1.2%
三线	桂林	101	3.5%	25.8%
三线	邯郸	90	3.3%	6.3%
三线	淮安	89	3.5%	9.0%
三线	惠州	91	2.7%	-0.4%
三线	安庆	7323	0.83%	-33.2%
三线	鞍山	17866	1.17%	-25.4%
三线	蚌埠	15357	-1.46%	-33.1%
三线	包头	31309	-1.93%	-8.9%
三线	保定	40611	3.37%	11.7%
三线	常德	6168	4.49%	-28.2%
三线	常州	45634	-0.23%	-25.5%
三线	大庆	27149	-0.39%	-10.6%
三线	大同	15705	0.65%	-0.8%
三线	德阳	11386	-4.36%	-29.2%
三线	东莞	44836	5.02%	-10.3%
三线	东营	20872	-0.20%	-20.0%
三线	佛山	61488	1.76%	-2.4%
三线	中山	27480	2.34%	-6.0%
三线	滁州	27913	-2.13%	-15.9%
三线	珠海	37032	4.89%	36.4%
三线	淄博	26595	0.96%	-15.0%
三线	遵义	11449	3.45%	-25.4%

挂牌均价变化（元）

等级	城市	挂牌均价	环比	同比
一线	北京	47623	-1.70%	-15.11%
一线	广州	35677	3.75%	-1.75%
一线	上海	53173	-1.22%	-12.31%
一线	深圳	61324	-0.63%	3.69%
二线	成都	13895	-0.21%	-7.49%
二线	大连	12200	-2.77%	-7.18%
二线	福州	17764	-2.24%	-17.75%
二线	贵阳	7549	-0.36%	-7.59%
二线	哈尔滨	8063	-0.80%	-9.16%
二线	海口	14954	-0.47%	-12.58%
二线	杭州	32077	-0.69%	-8.79%
二线	合肥	13971	-0.20%	-12.94%
二线	呼和浩特	9029	-0.42%	-8.73%
二线	济南	14045	-0.80%	-12.13%
二线	昆明	10620	-0.94%	-12.48%
二线	兰州	9991	-0.46%	-11.37%
二线	南昌	10977	-0.39%	-15.28%
二线	南京	23235	-2.09%	-10.30%
二线	南宁	9072	-1.88%	-11.40%
二线	宁波	19634	-2.88%	-21.19%
二线	青岛	14611	-0.67%	-8.25%
二线	厦门	40946	-2.13%	-21.42%
二线	沈阳	8256	-0.77%	-10.36%
二线	石家庄	11928	0.02%	-13.24%
二线	苏州	18182	-1.59%	-14.20%
二线	太原	9057	0.23%	-8.40%
二线	天津	15179	-1.63%	-8.22%
二线	乌鲁木齐	8343	-0.78%	0.18%
二线	武汉	13178	-1.49%	-15.20%
二线	西安	12934	-0.60%	-14.03%
二线	西宁	8547	-0.72%	-11.01%
二线	银川	6890	-0.53%	-8.77%
二线	长春	7913	0.00%	-8.03%
二线	长沙	9776	-1.13%	-9.57%
二线	郑州	11000	-1.81%	-13.82%
二线	重庆	9919	-1.46%	-11.61%
三线	桂林	5848	1.55%	-3.82%
三线	邯郸	9521	-0.36%	-8.09%
三线	淮安	7701	-0.50%	-15.48%
三线	惠州	8764	-2.07%	-15.45%
三线	安庆	6451	-1.06%	-13.68%
三线	鞍山	4296	-0.95%	-11.05%
三线	蚌埠	6653	-1.19%	-12.97%
三线	包头	7227	-0.14%	-5.71%
三线	保定	8225	-0.59%	-12.22%
三线	常德	5303	-0.75%	-14.56%
三线	常州	12459	-0.42%	-13.64%
三线	大庆	4963	0.61%	-1.35%
三线	大同	5277	-1.16%	-9.52%
三线	德阳	6326	-0.33%	-9.27%
三线	东莞	17783	-1.96%	-20.57%
三线	东营	6897	0.61%	-7.95%
三线	佛山	13133	-1.96%	-11.66%
三线	中山	9114	-0.59%	-9.63%
三线	珠海	19948	-1.04%	-7.79%
三线	淄博	7270	0.73%	-11.81%
三线	遵义	5542	1.45%	-7.37%

总结

2024年8月全国百城二手房市场整体处于低迷状态，市场表现平平，成交量增长主要依赖降价策略。挂牌房源量和新增挂牌量未明显增长，市场供需关系偏紧，房东挂牌意愿不高，交易周期较长。找房热度虽有小幅回升，但整体仍偏低，购房者保持观望态度。挂牌均价持续下跌，市场以价换量的趋势短期内难以改变，部分城市出现结构性上涨，但未能带动整体成交量上升。市场整体呈现“以价换量”的特点，政策刺激效果有限，市场仍需时间回暖。

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