2024年8月全国二手房市场月报

2024年8月全国百城二手房市场总结

核心内容概述

2024年8月，全国百城二手房市场整体表现平淡，景气度指数为62.7，与上月基本持平，仍处于“冰点”运行。市场呈现“以价换量”的趋势，房东卖房意愿不高，购房者观望情绪浓厚。整体市场在缺乏政策刺激的情况下，交易热度和成交量均未明显提升。

主要观点

• 市场整体表现平平：8月属于楼市淡季，市场整体表现平平，二手房成交未见明显亮点。
• “以价换量”主导市场：仅10城挂牌均价出现上涨，其余城市价格持续下跌，购房者持观望态度。
• 挂牌房源量稳定：挂牌量与新增挂牌量变化不大，房东挂牌意愿不高，房源积压严重。
• 挂牌时长持续走高：挂牌时长普遍上涨，房东倾向于长期持有房源，交易周期延长。
• 找房热度小幅回升：虽然整体热度有所回升，但幅度较小，市场仍处于低迷状态。

关键信息

1. 全国百城二手房在架房源量

• 整体趋势：小幅增加，一线城市增加0.9%，二线城市增加1.5%，三四线城市增加0.5%。
• 同比变化：一线城市同比减少26%，主要由于5月以来成交回暖。
• 重点城市变化：
  • 深圳：挂牌量上涨9.5%，创历史新高。
  • 北京、广州、上海：挂牌量均出现小幅下降。
  • 多数城市挂牌量回落：47城挂牌量出现回落，说明市场整体供大于求。

2. 全国百城二手房挂牌时长

• 整体趋势：持续上升，接近前期高点。
• 线城市变化：
  • 一线城市：上涨2.3%。
  • 二线城市：上涨3.1%。
  • 三四线城市：上涨3.7%。
• 重点城市变化：
  • 上海：挂牌时长涨幅最大，达4.2%，达到历史最高点。
  • 合肥、中山、嘉兴：挂牌时长出现回落，其余城市均上涨。
  • 市场预期：挂牌时长长期处于高位，房东持“长久战”心态。

3. 全国百城二手房找房需求热度

• 整体趋势：小幅回升，一二三四线城市分别上涨0.9%、1.6%、和0.1%。
• 市场表现：
  • 一线城市：北京、广州持续回落，上海、深圳小幅回升。
  • 多数城市热度回落：48城找房热度出现回落，市场整体依旧低迷。
  • 未来展望：进入9、10月后，热度可能持续反弹，但幅度有限。

4. 全国百城二手房挂牌价格走势

• 整体趋势：挂牌均价继续回调，一线、二线、三四线城市均出现下跌。
• 线城市变化：
  • 一线城市：下跌0.8%，北京、上海同比跌幅较大。
  • 二线城市：下跌1.2%，部分城市结构性上涨。
  • 三四线城市：下跌1.1%，部分城市如广州出现结构性上涨。
• 市场预期：短期内“以价换量”趋势难以改变，房价仍面临下行压力。

5. 全国百城二手房挂牌价同环比走势

• 一线城市：
  • 广州：挂牌均价上涨3.75%，但成交量萎缩。
  • 北京、上海：挂牌均价同比下跌15%和12%。
  • 深圳：挂牌均价同比上涨3.69%。
• 二线城市：
  • 多数城市挂牌均价下跌，如成都、大连、福州、贵阳等。
  • 部分城市结构性上涨，如哈尔滨、海口。
• 三四线城市：
  • 整体挂牌均价下跌，如桂林、邯郸、淮安、惠州等。
  • 个别城市小幅上涨，如东莞。

总结

2024年8月全国百城二手房市场整体表现平淡，市场景气度指数维持在冰点水平。房源挂牌量小幅上升，但房东卖房意愿不高，挂牌房源积压严重，交易周期延长。挂牌均价继续回调，仅少数城市出现结构性上涨，市场仍以“以价换量”为主。购房者观望情绪浓厚，找房热度小幅回升但幅度有限，市场尚未出现明显回暖迹象。整体来看，当前二手房市场仍处于调整期，短期内难以摆脱低迷状态。