安居客房产研究院：2023年百城二手房市场年报_22页_2mb

报告摘要

2023年百城二手房市场总结

核心内容概览

2023年全国百城二手房市场整体表现低迷，景气度指数持续处于低点，并且不断探底。市场购房需求不足是主要原因，导致找房热度指数全年回落，成交周期拉长，挂牌量虽有提升但未能有效推动市场回暖。

主要观点

1. 挂牌量变化

全国百城月均挂牌量：2023年为482万套，同比增加11.6%。
挂牌量走势：2月出现快速反弹，9、10月再次反弹，但整体仍受政策推动影响。
各线城市挂牌量变化：
- 一线城市：整体挂牌量回落，但部分城市如上海和广州因“真房源”政策执行严格，挂牌量回落并非真实需求减少。
- 二线城市：挂牌量显著增长，其中郑州增长54%，与保交楼政策和城市内部置换有关。
- 三四线城市：挂牌量增长幅度较小，仅8%，但部分城市如东莞因保交楼政策和需求转移，挂牌量仍有所提升。

2. 找房热度指数

全国百城找房热度指数：2023年为1.05，同比下跌6.67%。
各线城市热度变化：
- 二线城市：热度指数回落最大，为7.1%。
- 一线城市：热度指数回落6.8%，主要受新房限价政策影响。
- 三四线城市：热度指数回落6.4%，部分城市如惠州、三亚因政策放宽或旅居需求增加，热度略有回升。
户型与价格段热度：
- 中小户型找房热度普遍上升，反映购房需求偏向刚需。
- 中低端房源热度上升，高能级城市中高端房源热度下降，显示购房者的观望情绪。

3. 挂牌时长变化

全国百城月均挂牌时长：2023年为82.23天，同比上涨14.1%。
各线城市挂牌时长走势：
- 一线城市：挂牌时长涨幅最大，深圳达55.5%。
- 二线城市：挂牌时长普遍上涨，宁波、厦门、大连涨幅显著。
- 三四线城市：挂牌时长涨幅相对较小，东莞达40%，但部分城市如佛山、东莞挂牌时长下降。
价格段挂牌时长：
- 一线城市中，5000元/㎡以下房源挂牌时长最短。
- 二线城市中，5-1万元/㎡房源挂牌时长最短。
- 三四线城市中，1.5-2万元/㎡房源挂牌时长最短。

4. 挂牌均价变化

全国百城挂牌均价：2023年为13923元/㎡，同比下跌2.35%。
各线城市挂牌均价走势：
- 一线城市挂牌均价高点出现在2023年2月，但整体下跌3.75%。
- 二线城市挂牌均价高点出现在2022年2月，整体下跌8.82%。
- 三四线城市挂牌均价上涨，反映部分城市房价调整后性价比显现。
户型挂牌均价走势：
- 房型越大，挂牌均价越高。
- 一线城市大户型挂牌均价跌幅最大，反映置换需求不足。
- 二三四线城市中，大户型挂牌均价涨幅较小，部分城市如东莞出现上涨。

关键信息

政策影响：2023年政策对市场有一定刺激作用，但整体效果有限，尤其在三四线城市。
市场结构：一线城市需求以卖小换大为主，二线城市需求向中大户型转移，三四线城市需求向大户型享受型转变。
交易周期：购房者加杠杆意愿不足，导致成交周期拉长，挂牌时长显著增加。
价格趋势：整体价格下跌，购房者观望情绪浓厚，尤其是中高端房源。

总结

2023年全国百城二手房市场整体表现低迷，需求不足是主要原因。尽管挂牌量有所增加，但未能有效带动市场回暖。一线城市因新房限价政策和一二手倒挂现象，二手房需求持续低迷；二线城市因经济环境不景气和保交楼政策，挂牌量增长明显，但找房热度下降；三四线城市因需求转移和价格调整，挂牌量和热度有所回升，但交易难度仍较大。市场结构和价格走势显示，购房需求逐渐向中小户型和中低端房源集中，而大户型和高价格段房源销售难度加大，整体市场仍面临较大挑战。

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