2024年10月全国二手房市场月报_6页_2mb

58安居客百城二手房市场景气度指数分析总结

核心内容概览

2024年10月，58安居客研究院发布的百城二手房市场景气度指数显示，市场整体呈现小幅回升但依然低迷的趋势。尽管部分指标有所改善，但整体市场仍面临较大的下行压力，购房者、房东及从业人员需对市场保持理性预期。

主要观点

• 市场整体低迷：当前二手房市场仍处于交易量和成交周期持续拉长的阶段，市场回暖迹象不明显。
• 景气度指数微增：百城二手房景气度指数出现小幅回升，但仍未突破70的“冰冷交接单”阈值，表明市场仍处于非活跃状态。
• 一线城市影响显著：一线城市在景气度指数中具有标杆作用，其房价稳定有助于带动全国楼市回暖。
• 成交量略优于新房：二手房成交量相比新房略好，可能是部分购房需求从新房市场转向二手房市场。
• 挂牌量持续回落：全国二手房挂牌量整体下降，一线城市跌幅明显，部分城市如广州跌幅超过10%。
• 挂牌时长上升：挂牌时长在多数城市出现上升趋势，尤其是一线城市，反映出房东降价意愿不足，市场去化压力较大。
• 找房热度回升：找房热度是唯一明显回升的指标，主要由一线城市刺激带动周边城市需求。

关键信息分析

1. 全国百城二手房在架房源量

• 2024年10月，全国二手房整体挂牌量减少。
• 一线城市挂牌量大幅下跌，跌幅达2.0%，部分城市如广州跌幅超过10%。
• 二线城市挂牌量下跌0.6%，部分城市如合肥跌幅较大。
• 三四线城市挂牌量下跌1.1%，但部分城市如南昌、西安、乌鲁木齐等有小幅增长。

2. 全国各城市挂牌量变化

• 一线城市：
  • 北京挂牌量环比增长4.5%，但同比下降37.2%。
  • 广州挂牌量环比下降10.1%，同比下降6.9%。
  • 上海挂牌量环比下降2.7%，同比下降40.9%。
  • 深圳挂牌量环比下降0.1%，但同比增长25.0%。
• 二线城市：
  • 成都挂牌量环比增长3.8%，同比下降23.4%。
  • 大连挂牌量环比下降2.9%，同比下降14.8%。
  • 福州挂牌量环比下降2.4%，同比下降13.6%。
  • 贵阳挂牌量环比下降1.9%，同比下降6.8%。
  • 哈尔滨挂牌量环比下降1.7%，同比下降12.9%。
  • 海口挂牌量环比增长4.3%，同比下降0.5%。
  • 杭州挂牌量环比增长1.5%，同比下降20.5%。
  • 合肥挂牌量环比下降7.4%，同比下降8.6%。
• 三线城市：
  • 桂林挂牌量环比下降2.6%，同比下降23.9%。
  • 惠州挂牌量环比下降2.0%，同比下降4.6%。
  • 九江挂牌量环比下降2.5%，同比下降18.9%。
  • 嘉兴挂牌量环比下降4.9%，同比下降17.8%。
  • 金华挂牌量环比增长7.2%，同比下降34.4%。
  • 其他三线城市如蚌埠、包头、大庆等挂牌量均出现不同程度的下降。

3. 全国百城二手房挂牌时长

• 2024年10月，全国二手房挂牌时长环比上升，一线城市涨幅最大，达到2.9%。
• 一线城市：
  • 广州挂牌时长环比增长8.6%，表明其市场去化速度较慢，可能与价格较高、房东降价意愿不足有关。
  • 上海挂牌时长环比增长1.8%，深圳增长2.2%，北京略有下降。
• 二线城市：
  • 成都挂牌时长环比增长6.0%，大连增长1.8%，福州增长3.3%，贵阳增长6.9%，哈尔滨增长1.7%，海口下降2.3%，杭州下降0.1%，合肥增长7.9%。
• 三线城市：
  • 桂林挂牌时长环比增长0.2%，邯郸增长-0.5%，淮安下降-3.0%，惠州增长3.5%，嘉兴增长2.0%，江门增长2.3%，金华下降-2.1%，九江下降-7.2%，昆山增长4.1%，廊坊下降-1.9%。

4. 找房热度与成交周期

• 找房热度：仅一线城市的集中刺激带动了部分周边城市的需求回升，但整体热度仍偏低。
• 成交周期：仍处于上升状态，表明市场交易活跃度不足，房东卖房难度较大。

总结

2024年10月，全国百城二手房市场整体处于低迷状态，尽管景气度指数出现小幅回升，但仍未摆脱长期下行趋势。一线城市在市场中发挥着重要引领作用，其挂牌量和挂牌时长的变化对整体市场有显著影响。部分城市如广州、合肥、南昌、西安等挂牌量下降明显，反映出市场信心不足。挂牌时长的上升进一步表明，二手房市场去化速度缓慢，房东降价意愿不强，整体市场仍需较长时间才能回暖。购房者和房东应保持理性，关注政策变化和市场动态，合理评估交易预期。