20180723-川财证券-房地产行业日报_北京市下半年甲级写字楼迎来供应小高峰_2页_270kb

北京市下半年甲级写字楼供应小高峰分析总结

核心内容

北京市下半年甲级写字楼市场预计将迎来供应小高峰。这一趋势与市场整体表现、政策导向及行业动态密切相关。

主要观点

市场表现

• 股市上涨：今日上证综指上涨1.07%，川财金融地产板块上涨6.30%，显示市场对房地产行业有一定信心。
• 房地产板块涨幅：房地产板块中，保利地产涨幅最大，达到5.56%，珠江实业和阳光城分别以4.99%和5.02%的涨幅紧随其后。
• 跌幅情况：东沣B、天业股份和皇庭B跌幅较大，分别下跌3.40%、3.14%和2.64%。

行业动态

• 北京房地产市场：根据北京市统计局数据，2018年上半年北京商品房销售面积为229.9万平方米，其中住宅销售面积同比下降41.1%，而住宅新开工面积同比增长16.3%。
• 保障性住房：保障性住房新开工面积为448.3万平方米，占新建商品房新开工面积的49.3%，同比提高9.2%，有助于缓解刚需房源紧张。
• 甲级写字楼市场：第一太平戴维斯报告显示，北京甲级写字楼空置率持续走低，预计下半年将迎来供应小高峰。

关键信息

供给与需求

• 住宅市场：尽管销售面积下降，但住宅新开工面积上升，表明市场供给有所增加。
• 保障性住房：保障性住房新开工面积显著增长，成为缓解市场供需矛盾的重要力量。
• 写字楼市场：甲级写字楼空置率下降，市场需求上升，预示下半年供应量将增加。

行业趋势

• 市场稳定：北京零售物业市场增速放缓，但整体表现稳定。
• 高级住宅租赁需求上涨：显示高端住宅市场仍有较强的吸引力。

公司要闻

• 华夏幸福：与石家庄市元氏县签订产业新城PPP项目合作协议，负责该区域的设计、投资、开发、建设、产业导入及运营。

风险提示

• 经济形势变化：可能影响房地产市场表现。
• 政策变化：可能对行业产生重大影响。

报告信息

• 报告类别：行业日报
• 所属行业：金融地产/地产
• 报告时间：2018/7/23
• 分析师：孙灿（证书编号：S1100517100001，联系方式：010-68595107，邮箱：suncan@cczq.com）
• 联系人：徐伟平（证书编号：S1100117100001，联系方式：010-66495956，邮箱：xuweiping@cczq.com）

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报告声明

• 分析师声明：报告由具备证券投资咨询执业资格的分析师独立、客观出具，不与分析师薪酬直接相关。
• 评级标准：证券投资评级和行业投资评级均基于研究员对未来6个月内证券或行业收益的预测。
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总结

北京市下半年甲级写字楼市场将面临供应增加，这可能与市场整体回暖、政策支持及保障性住房建设有关。尽管住宅销售面积下降，但新开工面积增长，显示市场在调整中仍具备一定的发展潜力。投资者应关注政策变化及经济形势对市场的影响，合理评估投资风险。