大湾区甲级写字楼指数-10页_4mb

大湾区甲级写字楼指数是根据第一太平戴维斯研究部定义的，研究范围覆盖大湾区内地九个城市及香港，澳门暂未纳入。价格指数和租金指数反映市场变化，总租用成本包括净有效租金、物业管理费等相关税费。

2023年，大湾区写字楼市场面临供应过量和需求疲软的问题，租金指数同比下降53%，价格指数下降52%，平均空置率升至27.2%。新增供应集中在广深港，净吸纳量虽有所上升，但仍低于过去五年均值。金融服务业保持租赁需求，但信息技术和零售各业需求减弱。

2024年展望：经济增速预计维持在5%至7%，但供应压力预计持续，导致租金和价格变动保持低位。政策支持可能带来一些增长动力，但市场仍需面对挑战。