2018年11月重庆主城区房地产市场报告_42页_2mb

重庆主城区房地产市场报告总结（2018年11月）

核心内容概述

本报告基于重庆主城区2018年11月的备案数据，分析了土地市场、房产市场、监测楼盘、政策环境及后市预判等关键领域。报告指出，尽管土地供应量增加，但成交面积和交易额均出现环比下降趋势，住宅市场成交量持续低迷，而商务市场表现出一定的去化能力。

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土地市场分析

供应与成交

• 土地供应：11月主城供应商住类土地10宗，总面积77.5万方，环比上升32%。
• 土地成交：11月主城成交7宗土地，总面积40万方，环比下降22%。
• 累计数据：前11个月累计供应93宗共1607万方，累计成交82宗共1552万方。

成交价格

• 交易额：11月土地市场交易额为18.09亿元，环比下降41%，同比下降29%。
• 楼面均价：11月楼面均价为4522元/m²，相比上月微涨。
• 溢价率：11月溢价率为3.25%，环比下降44%。

区域表现

• 江北区：楼面地价最高，达8823元/平米。
• 两江新区：成交占比超50%，成为主力成交区域。
• 观音桥组团：出现高价地，被招商地产以2.9亿元摘取。

供应地块

• 主城核心区域地块供应占八成，涵盖住宅、商业及商务用途。

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房产市场分析

商品房供销

• 新增供应：259万方，环比下降20%，同比下降14%。
• 销售面积：221万方，连续4个月下降，成交后劲不足。
• 成交均价：10951元/m²，环比下跌6%，同比上涨12%。

供销比与存销比

• 供销比：连续4个月大于1，供应充足。
• 存销比：11月为9.1，去化周期为8.2个月。

住宅市场

• 住宅成交：11月成交171万方，同比下跌1%，环比下跌17%。
• 住宅均价：11660元/m²，同比上涨11%，环比上涨2%。
• 高层产品：仍为主力成交产品，但成交量连续4个月下滑。
• 改善型产品：成交有所增加，别墅和洋房产品更受欢迎。

洋房市场

• 洋房成交：11月成交32万方，存销比为2.14，环比上升4.9%。
• 洋房价格：成交均价为12292元/m²，环比微涨1%。
• 热销户型：总价100-200万、面积110-130平米的洋房产品更受欢迎。

别墅市场

• 别墅成交：11月成交16万方，存销比为3.08。
• 别墅均价：15239元/m²，环比小幅回落。
• 热销类型：130-150平米、总价200-250万的别墅产品相对热销。
• 独栋别墅：成交一套，均价24212元/m²，价格显著上涨。

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商务市场分析

供销情况

• 供应面积：4万方，环比下降81%。
• 成交面积：8万方，环比下降67%。
• 供销比：0.55，去化能力较弱。
• 存销比：42.09，库存压力大。

产品类型

• LOFT产品：成交2万方，环比下降64%。
• SOHO产品：成交3万方，环比下降27%。
• 写字楼：无供应，成交2万方，均价环比下降17%。
• 热销产品：面积在200-400平米、总价在180-200万之间的写字楼产品。

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商业市场分析

供销情况

• 供应面积：21万方，环比上升38%。
• 成交面积：12万方，连续3个月成交低迷。
• 成交均价：18738元/m²，环比下降17%。
• 存销比：52.06，库存压力依然较大。

热销产品

• 社区底商：成为主力成交产品。
• 专业市场：也表现活跃。
• 热销面积：60-70平米，总价120-150万之间的商铺。

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关键信息总结

土地市场

• 11月土地供应增加，但成交面积下降。
• 江北区楼面地价最高，两江新区成为主力成交区域。
• 土地市场交易额下降，市场热度减弱。

房产市场

• 商品房市场成交量持续低迷，但价格保持稳定。
• 住宅产品仍是主力，但高层产品成交量下降。
• 洋房和别墅产品表现较好，尤其改善型产品。

商务市场

• 成交量小幅上升，但去化压力依然存在。
• LOFT和SOHO产品成交量下降，写字楼市场表现稳定。

商业市场

• 供应持续，但成交量低迷，库存压力大。
• 小面积商铺仍是主力，价格有所下降。

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后市预判

• 土地市场：预计未来市场仍将面临去化压力，核心区域地块供应可能继续影响市场走势。
• 房产市场：住宅市场可能继续低迷，改善型产品需求或有上升趋势。
• 商务市场：需关注LOFT和SOHO产品的去化情况，写字楼市场可能逐步回暖。
• 商业市场：需加强小面积商铺的推广，以提升去化效率。