2018年10月重庆主城区房地产市场报告_47页_2mb

重庆主城区房地产市场报告（2018年10月）总结

核心内容概述

2018年10月，重庆主城区房地产市场整体呈现供销量增加、成交量价环比下跌的趋势，市场趋于理性。土地市场供应减少，但成交量明显增长；商品房市场供销价同步下跌，住宅产品仍为主力成交，非住宅市场有所扩容。市场供需结构变化显著，不同类型房产的去化情况存在差异，政策环境和市场预期对后市影响深远。

主要观点与关键信息

一、土地市场

• 土地供应：10月主城商住类土地供应6宗地，共计59万方，环比减少38%；土地成交71万方，环比上涨111%。
• 土地交易额：10月土地交易额为30.42亿元，同比减少33%，环比增加23%；楼面均价4280元/㎡，同比略降1%，环比下跌41%。
• 土地成交区域：两江新区和九龙坡区为主要成交区域，其中九龙坡区大杨石组团的楼面价领先，成为高价地。
• 土地供应分布：本月供地主要集中在北区，尤其是两江新区，而九龙坡区大杨石组团的地块出现流拍。

二、商品房市场

• 商品房供销情况：10月新增供应322万方，环比下降4%，同比上涨129%；成交256万方，环比减少2%，同比上涨12%。
• 商品房均价：成交均价为11226元/㎡，环比下跌6%，同比上涨12%。
• 商品房存量：10月商品房存量为2777万方，存销比升至10.8，去化周期9.2个月。
• 区域表现：两江新区和巴南区为商品房供销主力，渝中区均价最高，突破3万元/㎡。

三、住宅市场

• 住宅供销情况：10月住宅新增供应258万方，环比减少23%；成交216万方，同比增加24%，环比减少17%。
• 住宅均价：成交均价为11405元/㎡，环比下跌6%，同比上涨10%。
• 住宅成交结构：高层产品为主力成交，占比约79%；刚需产品销售量有所增加，别墅占比收缩明显。
• 改善型产品：面积80-130㎡、总价70-150万的改善型住宅更受欢迎，尤其以90-110㎡、总价100-120万的三房产品为主。

四、商务市场

• 商务市场供销情况：10月商务市场供应22万方，成交8万方，供销比2.79；成交均价为11143元/㎡，环比下跌13%。
• 产品类型：SOHO产品成交均价领先，写字楼成交均价环比下降27%，但去化集中在小户型和经济型产品。
• 库存压力：商务市场存量为320万方，库存压力仍较大，去化难度较高。

五、商业市场

• 商业市场供销情况：10月商业市场供应16万方，成交12万方，供销比1.35；成交均价上涨至22513元/㎡。
• 产品类型：社区底商和专业市场为主要成交类型，50-60㎡、120-150万的商铺去化最好。
• 库存压力：商业市场存量为640万方，存销比升至55.14，去化压力依然存在。

六、别墅市场

• 别墅供销情况：10月别墅供应17万方，成交12万方，供销比1.48；成交均价小幅上涨至15419元/㎡。
• 产品类型：叠拼和联排别墅为主要成交产品，双拼和独栋产品均价超过1.8万/㎡。
• 库存压力：别墅市场存量为114万方，存销比为9.43，市场去化压力较大。

七、开盘与去化率

• 开盘情况：10月共有52次开盘或加推，涉及50个项目，共计推出8442套，销售5844套，平均去化率为69.23%。
• 市场趋势：市场趋于理性，去化率明显下降，9、10月开盘加推量稳中略降。

八、开发商销售表现

• 销售排行榜：中国恒大以31.4万方销售面积位居第一，万科、融创中国、金科股份紧随其后。
• 开发商表现：恒大、万科、融创、金科、鲁能、龙湖、中骏、两江、保利等开发商在市场中占据主导地位。

总结

2018年10月，重庆主城区房地产市场整体呈现供销量增加、成交量价环比下跌的趋势。住宅市场仍是主力，但高层产品和改善型住宅表现突出；非住宅市场如商务和商业市场有所扩容，但面临去化压力。土地市场供应减少，但成交量显著增长，主要集中在北区。政策环境对市场走向影响显著，未来市场可能继续受到调控政策和市场需求变化的影响。