2021年1月重庆主城区房地产市场报告_51页_5mb

2021年1月重庆主城区房地产市场总结

核心内容

2021年1月，重庆主城区房地产市场在宏观经济稳中向好、政策调控趋严的背景下，呈现出供需双降、市场结构变化及政策支持并行的态势。

主要观点

宏观环境

• 经济环境：2020年重庆GDP增速为3.9%，高于全国平均水平。全国CPI上涨2.5%，PPI下降1.8%。
• 政策环境：中央持续实施房地产金融审慎管理，包括房企“三条红线”、房贷“两条红线”，引导资金流入重点领域，强化对住房租赁的支持。
• 重庆政策：2021年重庆房产税起征点上调至22106元/㎡，主要针对高档住房，旨在抑制房价过快上涨。

土地市场

• 供应与成交：1月土地供应量大幅减少，供应444亩，成交1609亩，二环商业地块拉低楼板价至3613元/㎡，平均溢价率5.6%。
• 重点地块：卓越以14236元/㎡拿下南坪商圈核心地块，刷新重庆最高楼板价；越秀、中铁等房企在回兴、歇马等地拿地。
• 未来趋势：2月拟出让6宗商住类土地，其中大学城板块关注度高，部分地块起始楼面价超8000元/㎡。

房产市场

• 商品房市场：1月商品房供应191.88万方，成交198.64万方，均价11288元/㎡，环比下降7%。客户观望情绪浓厚，成交量价双降。
• 住宅市场：
  • 商品住宅：成交占比73%，成交均价13725元/㎡，环比微涨。去化周期5.2个月。
  • 高层：供应56.97万方，成交71.81万方，均价13728元/㎡，环比微降，去化周期5.1个月。
  • 大平层：供应2.12万方，成交3.84万方，均价22171元/㎡，环比上涨8%。去化周期8.9个月。
  • 洋房：供应62.09万方，成交57.79万方，均价12868元/㎡，环比微涨。去化周期4.9个月。
  • 别墅：供应8.73万方，成交10.76万方，均价15258元/㎡，环比上涨2%。去化周期6.8个月。
• 商务市场：供应3.75万方，成交6.08万方，均价11824元/㎡，环比上涨7%。去化周期38个月，整体去存压力大。

营销推广

• 调控升级：14个城市调控升级，沪深杭加码调控，打击炒房行为，多地积极培育租赁住房市场。
• 政策支持：北京、广东、上海等地加大租赁房和保障房建设力度，推动租赁市场发展。
• 人才政策：南京、襄汾、长沙等地推出人才购房补贴政策，提升市场吸引力。

关键信息

政策调控

• 全国政策：中央加强房地产金融监管，实施“银根收缩”政策，引导资金流向重点领域。
• 地方政策：重庆房产税起征点上调至22106元/㎡，继续实施住房租赁资金监管，加强市场秩序整顿。
• 租赁市场：重庆加强住房租赁资金监管，推动租赁住房市场发展，支持保障性住房建设。

市场动态

• 土地市场：1月土地供应和成交大幅减少，二环商业地块拉低楼板价，平均溢价率低位运行。
• 房地产市场：商品房供销双降，住宅市场主导，非住宅成交占比扩大。高层、洋房、大平层、别墅市场均呈现不同幅度的供需变化。
• 价格走势：整体价格稳中略降，但部分核心区域价格维持高位。

未来展望

• 城市更新：重庆加大城市更新力度，设立高竹新区，推动“一区两群”协调发展，建设内陆开放高地。
• 政策导向：政府调整供地节奏，推动租赁市场发展，强化房地产金融管理，为市场稳定提供支持。

总结与预判

总结

• 2021年1月，重庆主城区房地产市场整体呈现供销量双降、价格稳中略降的趋势。
• 政策调控趋严，尤其在房地产金融和住房租赁方面，政府加强监管，推动市场规范化。
• 市场结构变化明显，非住宅成交占比扩大，部分区域价格维持高位。

预判

• 未来市场将更加注重政策引导和市场调控，房地产金融政策将继续偏紧。
• 租赁市场和保障房建设将得到进一步支持，推动市场多元化发展。
• 城市更新和新区建设将继续推进，为市场注入新的活力。