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重庆主城区房地产市场月报（2019年7月）总结

核心内容

2019年7月，重庆主城区房地产市场整体呈现供应和成交减少的趋势，市场处于传统淡季。政策环境持续优化，土地市场和房产市场均受到多项政策影响，同时多地出台人才新政及住房租赁市场规范措施，旨在促进房地产市场健康发展。

主要观点

政策资讯

• 社区家庭服务业税费优惠政策：财政部等六部门发布政策，明确家政服务等机构可享受税费优惠。
• 建设用地二级市场改革：国务院发布指导意见，规范土地转让、出租、抵押等行为，推动市场要素流通。
• 商业银行股权托管：银保监会要求未托管的商业银行在2020年6月底前完成托管，且确权比例不低于80%。
• 人才新政：苏州、武汉、广州等地发布人才政策，包括住房补贴、人才公寓建设、个税优惠等，吸引并留住高层次人才。
• 住房租赁市场规范：多地出台租赁市场管理政策，如租金限制、合同年限规定等，以稳定市场。
• 住房公积金政策调整：多地调整公积金政策，如降低缴存比例、延长贷款年限，以减轻居民住房压力。

重庆资讯

• “四山”保护提升：主城“四山”范围内不再规划新增居住用地，推进违法建设整治。
• 川渝合作：签署15项合作协议，推动高铁、高速公路等基础设施建设。
• 外汇创新业务：重庆自贸试验区试点7项外汇创新业务，促进金融开放。

土地市场

土地供销

• 本月商住类土地供应2宗地，共计60.57亩；成交4宗地，共计215.30亩。
• 与去年同期相比，土地供应面积下降59%，成交面积下降80%。
• 与上月相比，土地供应和成交均大幅减少，环比下降幅度分别为85%和92%。

成交价

• 本月土地成交总额为19亿元，环比下降879%。
• 楼面地价为7587元/m²，环比上涨38%。
• 溢价率为13%，环比上涨107%，其中龙溪地块溢价率最高，为35%。

成交分布

• 本月成交地块集中在巴南区，其成交量最大。
• 仅观音桥组团一宗地块出现高溢价。
• 除渝北区外，其他区域成交楼面价保持稳定。

房产市场

商品房市场

• 本月商品房供应量为218万方，环比减少24%；成交量为218万方，环比减少21%。
• 成交均价为11569元/m²，环比微降1%。
• 截至7月底，商品房存量为2711万方，去化周期为12个月，存销比升至12.4，去库存压力加大。

住宅市场

• 商品住宅市场：本月新增供应167万方，环比减少28%；成交175万方，环比减少24%。
• 高层产品：供应量减少，成交均价上涨2%，存销比上升至3.0。
• 洋房产品：供求平衡，成交均价稳定，存销比上升至3.8，去化压力加大。
• 别墅产品：供应减少，成交环比下降2%，均价微涨1%，存销比升至4.1，去化周期延长。

商务市场

• 商务产品：供应量减少14%，成交量增加7%，均价保持平稳。
• SOHO产品：主力产品，供应和成交均环比上升。
• LOFT产品：供应和成交价同环比回落，存量上升。
• 写字楼产品：供应微降，成交量价齐降，存量占商务产品总存量的64%，去化压力仍大。

关键信息

• 重庆主城“四山”范围内不再新增居住用地，推动生态保护。
• 多地出台人才政策，如武汉每年投入15亿元用于人才开发，苏州提供高额项目经费。
• 住房租赁市场规范措施加强，如租金上限、合同年限限制等。
• 住房公积金政策调整，如东莞延长贷款年限，长沙降低缴存比例。
• 重庆自贸试验区试点7项外汇创新业务，促进金融开放创新。

总结

2019年7月，重庆主城区房地产市场整体呈现淡季特征，土地和商品房市场供应和成交均减少，价格波动明显。政策层面，政府加强了对房地产市场的调控，推动土地二级市场改革，规范租赁市场，优化公积金政策，同时出台多项人才引进措施。市场层面，住宅市场以高层为主，洋房和别墅市场去化压力加大，商务市场供应减少但成交量上升。这些政策和市场动态反映了重庆及周边城市在房地产调控和人才吸引方面的努力，旨在促进市场健康发展和城市经济提升。