珠海2018年1-2月房地产市场报告_24页-2mb

珠海2018年1-2月房地产市场报告总结

核心内容

2018年1-2月，珠海房地产市场整体表现较为平淡，土地供应和成交规模均较前一年同期有所下降，一手房成交量同比大幅下滑，但成交均价有所上涨；二手房市场相对活跃，成交量和成交金额均同比小幅上升。整体来看，市场呈现出供应量上升、成交量下降、价格高位运行的特征。

主要观点

一、一级市场

• 土地供应情况：2018年1-2月，珠海土地供应总量为31.71万㎡（1月）和19.59万㎡（2月），其中1月供应量环比下降56.89%，2月环比下降38.21%。住宅用地供应量较少，仅1宗，而工业用地和商业用地较为活跃。
• 土地成交情况：1月成交面积55.16万㎡，成交金额32.59亿元，环比分别上升51.99%和下降57.79%；2月成交面积19.28万㎡，成交金额13.51亿元，环比分别下降65.04%和58.54%。住宅用地成交占比上升，工业用地仍为主力。
• 土地价格趋势：1月住宅用地成交均价为2736元/㎡，2月住宅用地成交均价为5927元/㎡，工业用地成交均价普遍较低，但整体市场楼面地价有所上升。

二、二级市场

• 新增供应量：1月新增住宅供应1804套，2月新增住宅供应1986套，供应量环比上升10.09%，但同比下降5.29%。供应主要集中在斗门、金湾和唐家湾。
• 市场成交量：1月全市商品住宅网签959套，环比下降15.7%，同比上升21.7%；2月全市商品住宅网签459套，环比下降52.1%，同比上升4.6%。成交量下降主要受春节假期影响。
• 成交均价：1-2月一手房成交均价为21533.41元/㎡，同比上升15.23%；成交量主要集中在100-120㎡和120-144㎡的户型，消化较快。

三、三级市场

• 二手房市场表现：1-2月二手房成交面积为17.83万㎡，同比上升9.12%；成交金额为18.53亿元，同比上升26.97%；成交均价为10391元/㎡，同比上升16.36%。
• 成交比例：2018年1-2月，珠海房地产市场一手房成交占比为37%，二手房成交占比为63%。一手房成交金额占比为55%，二手房为45%。

关键信息

1. 土地市场

• 1月土地供应4宗，2月供应4宗，土地供应总量下降。
• 1月土地成交7宗，2月成交3宗，成交面积和金额均环比下降。
• 住宅用地成交1宗，工业用地成交2宗，商办用地成交活跃。
• 2018年1-2月，珠海仅推出1宗住宅用地，但成交了3宗住宅用地，主要集中在金湾和斗门。

2. 房地产政策

• 2月1日，《珠海市加快老龄事业发展和养老体系建设实施方案》发布，推动养老服务设施建设，提升养老床位配置。
• 1月3日，珠海市发布户籍制度改革政策，放宽市外户口准入条件，提高入户渠道多样性。
• 1月21日，取消外来务工人员积分制入户政策，简化入户流程。
• 2月23日，珠海市发改局发布《“十三五”期间珠海市交通基础设施建设大会战推进工作方案》，计划建设地铁1号线和2号线，提升城市交通能力。
• 2月28日，珠海市与中山市共同推进前山河流域环境提升整治。

3. 市场走势

• 一手房成交量同比大幅下滑，但成交均价同比上涨。
• 二手房市场相对活跃，成交量和成交金额均小幅上升。
• 2018年1-2月，珠海商品住宅供应量同比上升，但成交量下降，市场整体偏冷。

市场展望

• 预计3月土地供应仍以其他用地为主，住宅用地供应较少。
• 3月各楼盘将开始加推开盘，成交量有望回升。
• 住宅限购政策仍将持续，商办类产品将继续受到市场青睐。

附录：世联地产信息

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