2018年9月珠海房地产市场分析报告_39页-7mb

世联行2018年9月珠海房地产市场分析报告总结

核心内容概览

本报告对2018年9月珠海房地产市场进行了全面分析，涵盖房地产政策动态、土地市场、住宅与办公市场以及各区域市场情况。重点分析了土地供应与成交情况、住宅新增与成交数据、办公物业市场表现，以及各区域的市场差异。

重点房地产政策及动态

国内市场动态

• 商品房销售数据：2018年1-8月全国商品房销售额达89396亿元，同比增长14.5%；开发投资同比增长10.1%，其中住宅投资增长14.1%。
• 政策调控：住建部强调打击投机炒房、“黑中介”等房地产乱象，确保市场秩序。

本地市场动态

• 旧村改造：华策集团签约洲仔新村旧村改造项目，标志着珠海城市更新进入新阶段。
• 住宅用地监管：珠海市出台政策，规定住宅用地需在交付后一年内开工，三年内竣工。
• 人才政策：高层次人才子女可在全市范围内选择公办幼儿园，提升人才吸引力。

一级市场分析

土地供应

• 2018年9月珠海市共推出8宗土地，其中住宅用地6宗，办公用地1宗，工业用地1宗。
• 供应情况：香洲区供应量最大，唐家湾和高栏港也有一定供应。
• 重点地块：唐家北围三宗住宅用地，起拍总价达22.76亿元，平均楼面起价13852元/㎡，采用“限地价+竞人才住房面积”原则。

土地成交

• 2018年9月珠海市共成交13宗土地，总成交面积131.94万㎡，总成交金额47.25亿元。
• 成交情况：住宅用地成交2宗，办公用地成交3宗，工业用地成交3宗，其他用地成交4宗。
• 重点成交：华发竞得斗门首块共有产权用地，总价5.9亿元，楼面价1712元/㎡；高新同创夺得唐家湾1宗住宅用地。

二级市场分析

住宅新增情况

• 2018年9月珠海市商品住宅新增供应量为3750套，面积40.55万㎡，环比大幅上升。
• 供应集中区域：斗门、金湾、南湾为主要供应区域。
• 主力项目：斗门的“时代倾城花园”供应量达608套，金湾的“珠光新城”和“聚源华府”供应量分别为250套和192套。

住宅存量情况

• 截至2018年9月30日，全市商品住宅存量为47673套，环比上升6.58%。
• 存量分布：斗门、横琴、金湾为存量较大的区域。
• 面积段分布：100-120㎡、90-100㎡、120-144㎡为存量主要面积段。

商品住宅成交情况

• 2018年9月全市商品住宅成交面积43.4万㎡，成交套数1427套，成交金额98.9亿元。
• 成交区域：斗门、金湾、唐家湾为成交主力区域，其中斗门成交面积4.17万㎡，金湾成交面积3.46万㎡。
• 成交均价：全市均价22810元/㎡，环比上升2.28%，同比上升5.60%。

楼盘及开发商排名

• 楼盘排名：万科城市中心、华发国际商务中心、华发国际海岸等项目成交套数和面积领先。
• 开发商排名：华发以265套成交位居第一，万科以109套排名第二，金地以128套排名第三。

办公物业市场分析

办公物业新增情况

• 2018年9月新增供应475套，面积3.35万㎡，环比上升97.92%，同比下降72.79%。

办公物业成交情况

• 2018年9月成交面积3.38万㎡，成交金额10.17亿元，成交均价30040元/㎡。
• 成交区域：南湾、横琴、吉大为主要成交区域。
• 成交趋势：成交持续下滑，价格也有所下降。

各区域市场分析

全市区域成交情况

• 成交面积：斗门最高（4.17万㎡），金湾次之（3.46万㎡），唐家湾（1.58万㎡），中心城区（3万㎡），高栏港（1.30万㎡），横琴最低（0.62万㎡）。

中心城区

• 销售面积3万㎡，销售金额10.09亿元，成交均价33665元/㎡。
• 网签消化量：273套，主要集中在80-90㎡、120-144㎡、100-120㎡。

唐家湾

• 销售面积1.58万㎡，销售金额4.75亿元，成交均价30047元/㎡。
• 网签消化量：151套，主要集中在80-90㎡、100-120㎡、120-144㎡。

横琴

• 销售面积0.62万㎡，销售金额2.81亿元，成交均价45295元/㎡。
• 网签消化量：81套，主要集中在0-60㎡、80-90㎡、90-100㎡。

金湾

• 销售面积3.46万㎡，销售金额6.83亿元，成交均价19723元/㎡。
• 网签消化量：320套，主要集中在120-144㎡、100-120㎡、90-100㎡。

斗门

• 销售面积4.17万㎡，销售金额6.26亿元，成交均价15021元/㎡。
• 网签消化量：472套，主要集中在90-100㎡、80-90㎡、120-144㎡。

高栏港

• 销售面积1.30万㎡，销售金额1.50亿元，成交均价11486元/㎡。
• 网签消化量：130套，主要集中在100-120㎡、90-100㎡、80-90㎡。

总结

• 土地市场：9月住宅土地供应量显著增加，集中在唐家湾；成交面积和金额环比大幅上升，但同比有所下降。
• 住宅市场：新增供应量大幅上升，成交面积和金额为全年最高，但同比仍有下滑；斗门和金湾为主要成交区域，横琴价格最高，高栏港价格最低。
• 办公市场：新增供应量下降，成交面积和金额也持续下滑，南湾为主要成交区域。
• 区域差异：斗门和金湾表现较好，横琴和高栏港成交相对较低，但横琴价格较高。

数据来源

• 世联数据平台
• 珠海市公共资源交易中心
• 珠海预销售专网