珠海2018年7月房地产市场报告_17页-2mb

珠海2018年7月房地产市场报告总结

核心内容概览

2018年7月珠海房地产市场呈现以下特点：

• 土地市场：7月共推出5宗土地，其中3宗为住宅用地，均位于唐家；土地成交4宗，其中1宗为住宅用地，成交面积和金额环比大幅上升。
• 新房市场：新增住宅供应量为3105套，环比上升111.51%，同比上升161.58%；但成交面积和金额均出现大幅下降，成交均价小幅回升。
• 政策调控：国家及地方出台多项调控政策，包括共有产权住房试点、加强预售资金监管、限制公积金提取等，以稳定市场预期和防范风险。
• 市场走势：7月全市商品住宅成交面积为9.8万平米，环比下降49.56%，同比下降59.70%；网签量环比上升10.3%，同比上升70.5%，显示市场逐步回暖。

主要观点

1. 宏观经济背景

• 全国房地产开发投资同比增长10.2%，商品房销售面积和销售额分别增长4.2%和14.4%。
• 7月全国房地产市场仍保持上涨态势，但调控政策收紧，开发商资金面趋紧，预计全国房地产开发投资的两位数增长难以持续。

2. 中央政策影响

• 共有产权住房试点：广州、深圳、珠海等5个城市被选为共有产权住房政策试点，承购人可自行选择出资比例，政府承担剩余部分。
• 加强房地产调控：住建部等七部委在30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，落实“房住不炒”政策。
• 土地融资管控：省国土资源厅严禁地方政府违规以地融资，强化住宅用地市场调控，灵活采用多种竞价方式。

3. 地方政策动态

• 预售资金监管：珠海市推出《商品房预售资金监管办法》，要求房企设立专用监管账户，规范预售资金使用。
• 公积金政策调整：限制同一人多次变更婚姻关系购房提取公积金，打击投机行为。
• 交通规划：中山东部外环高速将对接珠海、广州，珠海与广州签订港口合作协议，推动区域经济融合。
• 不动产登记改革：珠海市不动产登记中心与税务局联合推出“一窗受理”服务，提升办税和登记效率。

4. 市场运行情况

• 土地供应：7月供应面积9.54万平米，环比下降63.78%；住宅用地占比46.11%。
• 土地成交：成交面积26.34万平米，环比上升247.71%；成交金额30.89亿元，环比上升11929.27%。
• 新房供应：7月新增供应3105套，主要集中于横琴、唐家湾和斗门。
• 新房成交：成交面积9.8万平米，环比下降49.56%，同比下降59.70%；成交均价21867元/平米，环比上升1.10%，同比上升8.83%。

关键信息

一级市场

• 土地供应：共5宗土地推出，其中3宗为住宅用地，均位于唐家。
• 土地成交：共4宗土地成交，其中1宗为住宅用地，成交面积和金额大幅上升。
• 重点地块：北围片区起始楼面价约1.5万元/㎡，横琴新区某地块成交楼面价2279元/㎡。

二级市场

• 新增供应：3105套，主要集中于0-60m²、90-100m²和100-120m²。
• 成交情况：全市成交1671套，环比上升10.3%，同比上升70.5%。
• 成交量分布：斗门、金湾、高栏港为成交量前三区域。
• 成交均价：7月成交均价21867元/㎡，同比上升8.83%。

市场趋势

• 7月成交面积和金额均出现较大下降，但网签量稳步回升，显示市场逐步回暖。
• 住宅市场成交量较低，但网签量有所上升，市场预期趋于稳定。

市场展望

• 土地供应：8月将有3宗住宅用地拍出，唐家首次推出住宅用地，市场关注度提升。
• 市场复苏：尽管7月成交量较低，但网签量稳步回升，预计市场将在后续月份逐步回暖。
• 政策影响：调控政策持续收紧，市场趋于理性，预计未来市场将更加稳定。

附注信息

• 世联地产简介：世联成立于1993年，是国内最早的房地产专业咨询机构之一，现已成为全国性房地产服务提供商。
• 公司联系方式：世联地产在多个城市设有分支机构，提供一站式房地产服务，包括顾问、金融、物管等。

免责声明

本报告为市场信息交流使用，非盈利性质。由于统计时间和口径的差异，可能与政府部门最终公布数据不一致，最终以政府权威数据为准。