2017珠海市房地产报告_59页-2mb

2017年珠海市房地产报告总结

核心内容概述

2017年珠海市房地产市场在宏观调控政策影响下呈现“稳中向好”的经济运行态势，GDP总量达2564.7亿元，同比增长15.2%。固定资产投资约1662.02亿元，同比增长19.6%，其中基础设施投资增长显著，带动整体投资增长。房地产投资约666.1亿元，同比增长4%，增速波动较大，房地产开发投资占比下降，投资结构进一步优化。

主要观点

• 房地产市场整体趋势：2017年珠海房地产市场销售量下跌，但均价上涨，呈现“量跌价升”的态势。
• 政策调控：全国范围内房地产调控政策收紧，珠海在2017年4月升级限购政策，非本市居民购房需提供5年个税或社保证明。
• 土地市场：2017年珠海土地供应和成交均大幅增加，土地成交金额同比涨幅超100%，住宅土地成交楼面价超万元/平。
• 区域市场差异：斗门为销售最为激烈的区域，供应、消化、库存量均位列第一；金湾价格最高，各项目走量最快；高栏港土地资源丰富，品牌开发商积极布局。
• 市场供需：商品住宅新增供应大幅下降，但80-120m²的刚需和改善型产品仍是主要供应和销售类型。
• 未来展望：预计2018年珠海房地产市场将呈现量与价的博弈，住宅成交持续放缓，商办类物业成交活跃，房价可能因政策调控而有所调整。

关键信息

土地市场分析

• 土地供应：2017年珠海共出让土地196宗，总面积752.38万m²，同比增长28.74%。住宅用地供应面积同比上涨180.62%，供应集中在金湾，横琴时隔三年再推住宅用地。
• 土地成交：共成交195宗土地，总面积707.8万m²，成交金额428.3亿元，同比涨幅超100%。住宅用地成交32宗，总面积138.51万m²，楼面价达10193元/平，同比下滑22.7%。唐家北围片区5宗住宅用地由万科、招商、仁恒、高盛竞得，楼面价均在2万元/平左右。

二级市场分析

• 新增供应：2017年全市新增商品住宅供应25670套，同比下降45.39%，供应面积267.50万m²，同比下降43.73%。供应主要集中在斗门和金湾，以90-120m²的首置首改产品为主。
• 销售情况：2017年全市商品住宅销售总面积420.3万m²，销售金额860.5亿元，均价20473元/m²，呈现“量跌价升”趋势。全年网签量11241套，同比下降80.19%。
• 存量情况：截至2017年12月31日，全市商品住宅存量为40784套，同比上升64.1%。80-120m²产品存量最高，占总量约40%。

区域市场情况分析

• 斗门：销售业绩位列首位，供应、消化、库存量均最高，主要以刚需产品为主。
• 唐家湾：以改善型产品为主，100-144m²户型占43%，销售表现较好。
• 金湾：价格最高，项目走量最快，为大盘集中供应区域。
• 高栏港：土地资源丰富，品牌开发商积极进入，未来有望成为增长点。
• 横琴：时隔三年再推住宅用地，市场关注度高。

2018年楼市展望

• 市场趋势：预计2018年珠海市场将受调控政策影响，住宅成交持续放缓，可能出现以价换量的情况，商办类物业成交活跃。
• 区域价格趋同：随着粤港澳大湾区利好和港珠澳大桥开通临近，区域间房价将逐步缩小差距。
• 市场博弈：预计2018年市场将呈现量与价的博弈，价格可能因政策调控而有所调整。

重要政策与市场动态

• 全国房地产政策：2017年全国房地产调控政策收紧，热点城市增加住宅用地供应，规范市场秩序，打击违规行为。
• 珠海调控措施：2017年4月珠海升级限购政策，非户籍居民需提供5年个税或社保证明，限购范围扩大至全市所有户型。
• 租赁市场改革：珠海作为试点城市，推动租赁住房建设，包括利用集体建设用地建设租赁住房，以及加强租赁市场管理。
• 基础设施建设：港珠澳大桥、澳门口岸等项目推动基础设施投资增长，成为支撑经济的重要因素。
• 房地产税立法：住建部加快房地产税立法，推动建立购租并举的住房制度。

数据来源

• 珠海市统计局
• 珠海市公共资源交易中心
• 珠海预（销售）专网
• 世联行平台监控数据