2018年10月珠海房地产市场分析报告_40页_7mb

报告摘要

世联行 2018年10月珠海房地产市场分析报告总结

核心内容

2018年10月，珠海房地产市场在政策调控与市场环境影响下，呈现出供应减少、成交下滑、价格波动等特征。以下为报告核心内容、主要观点和关键信息的总结。

重点房地产政策及动态

国内市场动态：
- 1-9月全国商品房销售面积同比增长2.9%，销售额增长13.3%。
- 央行于10月15日宣布降准1个百分点，释放约7500亿元增量资金，以支持实体经济发展。
- 住建部要求地方上报真实房价数据，严查房价统计违法行为。
本地市场动态：
- 珠海市规定，旧村改造项目若两年内签约率未达90%，将中止。
- 港珠澳大桥正式开通，对粤港澳大湾区建设具有重大意义。

一级市场分析

土地供应情况：
- 2018年10月，珠海市共推出6宗土地，面积41.22万㎡，环比上升138.43%。
- 住宅用地占3宗，面积30.93万㎡，工业用地1宗，面积0.38万㎡。
- 金湾区土地供应量最大，香洲区也有1宗住宅用地推出。
土地成交情况：
- 10月共成交5宗土地，面积10.4万㎡，环比下降92.09%，总成交金额18.4亿元，环比下降61.05%。
- 住宅用地成交4宗，工业用地成交1宗。
- 高栏港和香洲区各成交2宗住宅用地，工业用地集中在斗门。
土地成交列表：
- 高栏港2宗住宅用地成交，成交总价分别为2.37亿元和4.2亿元。
- 唐家湾1宗住宅用地成交，成交总价9.83亿元。
- 斗门1宗工业用地成交，成交总价87.17万元。
市场趋势：
- 部分地块因市场环境影响终止拍卖，高盛在唐家湾成功竞得地块。
- 住宅用地起始楼面价平均9000元/㎡，部分地块楼面价达15863元/㎡。

二级市场分析

住宅新增供应：
- 10月新增供应967套，环比下降74.21%，同比上升11.28%。
- 供应面积11.30万㎡，环比下降72.13%，同比上升23.33%。
- 主要供应区域为斗门、金湾和高栏港，主力项目分别为山水向日豪庭、星河传奇花园和京华假日湾花园。
住宅存量情况：
- 截至10月31日，全市商品住宅存量47213套，环比下降0.96%。
- 存量较大的区域为斗门（15139套）、横琴（6739套）、金湾（6544套）。
商品住宅成交情况：
- 10月成交1598套，环比上升12%，同比上升71.1%。
- 成交面积7.9万㎡，环比下降81.96%，同比下降69.4%。
- 成交均价23931元/㎡，环比上升4.91%，同比上升9.86%。
- 1-10月累积成交面积159.18万㎡，同比下降57.91%。
- 累积成交金额354.93亿元，同比下降53.99%。
- 累积成交均价22297元/㎡，同比上升9.3%。
楼盘及开发商排名：
- 10月成交前三的区域为斗门、金湾、新香洲。
- 万科城市中心以2.31万㎡成交面积位列全市第一。
- 开发商排名中，万科、华发、格力分别为前三名。
办公物业情况：
- 10月办公物业新增供应为0。
- 成交面积3.70万㎡，环比上升9.19%，同比下降27.58%。
- 成交金额11.02亿元，环比上升8.37%，同比下降27.8%。
- 成交均价29815元/㎡，环比下降0.75%，同比下降0.31%。
- 1-10月办公物业成交面积45.82万㎡，同比上升69.3%。
- 成交金额141.86亿元，同比上升61.93%。
- 成交均价30964元/㎡，同比下降4.36%。

各区域分析

全市区域成交情况：
- 成交量最高为斗门（4.10万㎡），其次为中心城区（3.79万㎡），金湾（3.38万㎡），唐家湾（2.85万㎡），横琴（1.10万㎡），高栏港最低（0.94万㎡）。
中心城区成交情况：
- 销售面积3.79万㎡，环比上升26.37%，销售金额11.67亿元，环比上升15.67%。
- 成交均价30815元/㎡，环比下降8.47%。
- 网签消化量369套，环比上升35.16%。
唐家湾成交情况：
- 销售面积2.85万㎡，环比上升80.29%，销售金额8.59亿元，环比上升81.11%。
- 成交均价30184元/㎡，环比上升0.45%。
- 网签消化量251套，环比上升66.23%。
横琴成交情况：
- 销售面积1.10万㎡，环比上升77.28%，销售金额4.67亿元，环比上升66.11%。
- 成交均价42440元/㎡，环比下降6.30%。
- 网签消化量150套，环比上升85.19%。
金湾成交情况：
- 销售面积3.38万㎡，环比下降2.27%，销售金额6.55亿元，环比下降4.08%。
- 成交均价19357元/㎡，环比下降1.85%。
- 网签消化量299套，环比下降6.56%。
斗门成交情况：
- 销售面积4.10万㎡，环比下降1.63%，销售金额6.12亿元，环比下降2.28%。
- 成交均价14922元/㎡，环比下降0.66%。
- 网签消化量429套，环比下降9.11%。
高栏港成交情况：
- 销售面积0.94万㎡，环比下降28.23%，销售金额1.06亿元，环比下降29.47%。
- 成交均价11289元/㎡，环比下降1.72%。
- 网签消化量100套，环比下降23.08%。