2024年二季度华南区域物流地产报告-38页_4mb

华南区域物流地产市场报告（2024年）的分析总结显示，该地区市场规模全国领先，占全国进出口总额22.34%，物流地产总存量达1985.3万平方米，其中广东省占比86.87%。进出口交易在2024年第一季度增长显著，但整体租金自2022年第四季度开始下降，2024年第二季度租金有所回升；空置率波动较大，尤其在广东等地较低，但这导致需求向周边城市如佛山、深圳-东莞区域外溢。广东省制造业基础雄厚，产业如服装、汽车、美妆等发达，推动高标仓需求旺盛；广东省高标仓租金普遍超过30元/平方米/月，空置率低，但土地资源有限促使需求向佛山转移。广西高标仓以南宁为主，总量1600万平方米，租金较低但空置率较高。海南高标仓规模较小，仅1006万平方米，但受益于大湾区联动，可能带动物流需求。政策支持如交通规划和产业政策促进了发展，但整体市场需关注供需平衡和新增供应影响。