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西南区域物流地产市场报告（2025年）

区域市场概况

西南区域非保税高标仓市场高度集中于成渝双城，合计占比超七成；市场整体处于下行周期，租金同比下降，空置率总体下行但区域分化显著；政策推动物流降本增效，强调数字化、绿色化发展。

核心城市分析

• 成都：普洛斯主导存量市场，租金较高（20.1元/㎡/月），租户以三方物流为主，电商与快递快运占比高。
• 重庆：普洛斯主导，租金较低（16.4元/㎡/月），空置率较高（10.38%），价格敏感，制造业占比较高。
• 贵阳：京东产发展量领先，租金适中（18.1元/㎡/月），空置率较低（6.91%）。
• 昆明：万纬、普洛斯双雄格局，租金最高（19.2元/㎡/月），空置率高（11.88%）。

供给与需求分析

• 供给：2025-2026年新增供应约190万㎡，集中于成渝及省会城市；仓储用地政策趋严，云贵地区供应潜力较大。
• 需求：物流降本增效持续推进，电商产业快速发展（尤其是四川、云南），高标仓需求增长较快；农产品电商等细分领域标准化仓储需求增加。

市场观点总结

• 政策导向：宏观政策聚焦降本增效，推动数字化、绿色化物流转型。
• 市场分化：四川市场租金高且抗周期性强，重庆价格敏感，云贵市场波动显著。
• 需求驱动：电商与制造业持续增长，高标仓需求呈现专业化、智能化趋势。
• 风险提示：新增供应集中于核心城市，边缘城市去化压力大；政策调控可能进一步影响市场供需平衡。