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西南区域物流地产市场报告（2025年）

区域市场概况

西南地区非保税高标仓市场规模约1893.3万平方米，其中四川占比最高（41.11%），重庆次之（31.53%），云贵两省依次成为第三梯队。一季度新增供应仅10.8万平方米，同比缩减50%。成都与重庆构成"双核"结构，合计占据七成存量。租金整体下行，四川保持高位抗周期性，重庆价格敏感明显。

核心城市分析

• 成都：普洛斯市场占比20.25%，平均租金20.10元/㎡/月，空置率8.3%。租户结构中三方物流占比43.75%。
• 重庆：普洛斯占据19.32%存量，平均租金16.42元/㎡/月，空置率10.38%。三方物流租户占比62.7%。
• 贵阳：京东产发占比27.3%，平均租金18.13元/㎡/月，空置率6.9%。
• 昆明：万纬与普洛斯合计占比超50%，平均租金19.23元/㎡/月，空置率11.88%。

供给与需求分析

预计2025-2026年新增供应189.4万平方米，六成来自四川。重点城市仓储用地供应计划缩减，尤其成渝两地大幅减量。四川、重庆、云南呈现差异化用地价格走势。

电商与农产品零售驱动仓储升级需求，区域货运量稳步增长，但高标仓市场呈现供过于求压力。市场份额集中度较高，价格敏感特征明显。

市场观点总结

西南仓储市场进入下行周期，政策导向聚焦于降本增效与数字化升级。核心城市市场空间锐减，边缘城市去化压力较大。未来需借科技提升运营效率，探索分级仓储发展模式。