20230820-开源证券-房地产行业周报_新房成交面积环比增长_地产市场总体处于调整阶段_13页_1mb

房地产行业总体处于调整阶段，但中长期仍维持“看好”评级。2023年第33周数据显示，64个城市新房成交面积同比下降12%，环比增长17%；17城市二手房成交面积同比下降8%，环比下降。政策端，央行下调MLF利率至25%，多地优化公积金提取政策，如青岛、北京等城市出台住房支持措施。市场端，一线城市二手房价格同比回落，但三四线城市表现相对稳定。投资端，高能级城市土地市场热度不减，平均溢价率较高，央企积极拿地。融资端，信用债发行略有增长，但板块涨跌分化，部分个股表现强劲。风险包括市场信心恢复缓慢和政策不确定性，短期需关注资金风险。预计三四季度政策可能陆续释放，行业估值修复和市场需求提振可期。