20250629-开源证券-房地产行业周报_新房成交面积环比增长_多地公积金政策优化_13页_1mb

房地产行业周报核心分析总结：

本周房地产行业核心观点是：新房成交面积环比显著增长，多地公积金政策优化。政策支持力度加大，行业可能止跌回稳，分析师维持行业“看好”评级。

销售端：68大城市商品住宅成交面积环比增长41%，同比下降37%，显示市场逐步回暖；20大城市二手房成交面积环比持平，同比下降5%，市场相对稳定。高能级城市表现更好，但三四线城市同比降幅较大。

投资端：100大城市土地成交规划建筑面积同比增长约1%，溢价率环比上升，全国土地出让总额上升，杭州和苏州等城市土拍活跃，溢价超20%，部分地块溢价50%以上。

融资端：国内信用债发行规模同比下降20%，平均加权利率环比增加，融资环境相对收紧。

政策变化：中央住建部重点考察安全舒适绿色智慧住宅技术，多地公积金政策调整，包括济南允许提取公积金支付首付款、最低首付比例15%，广州要求居住用地实施装配式建筑，沈阳延长贷款政策期限，天津上调缴存基数。

市场行情：房地产指数周涨幅3.07%，高于沪深300的1.95%，板块表现积极。

投资建议：基于政策支持和销售数据企稳，分析师维持“看好”评级，预期更多财政和货币政策将促进行业稳健发展。

风险提示：市场信心恢复不及预期，政策效果不确定。