20230820-国盛证券-房地产开发2023W33_本周新房成交面积同比-30.7_70城新房二手房价格持续调整_15页_1mb

房地产行业周报总结（2023年8月20日）

市场概况

本周全国房地产市场持续低迷，新房和二手房成交面积同比大幅下降。7月70大中城市新房价格指数环比下跌0.2%，同比跌幅扩大至0.6%；二手房价格环比下降0.8%，同比也扩大。一线城市新房价格基本持平，但二手楼市环比下跌；二线城市和三线城市房价普遍承压。新房成交面积同比-307%，二手房同比-107%，反映需求疲软和价格下行压力。

行情回顾

本周中信房地产指数累计跌幅-19%，跑输沪深300指数。板块内个股分化严重，部分公司如泛海控股周涨幅150%，而金科股份跌幅-159%。成交量方面，30城新房成交环比升144%，但同比仍负；二手房成交环比降72%，同比大幅下滑。

投资建议

报告指出，中国房地产经历2021年拐点后，分化是主旋律，建议关注一线及部分二线城市，选择优质房企。推荐公司包括滨江集团、金地集团等A股标的，以及绿城中国、华润置地等H股。二线及一线城市中可能受益于宽松政策的如城建发展。物业股如招商积余值得关注，以捕捉相对收益。

风险提示

政策执行不及预期或基本面进一步恶化，可能引发连锁反应。房地产债发行净融资改善，但风险仍存。

最新政策动向

本周各地加强宽松政策，包括降低首付比例、调降房贷利率、发放补贴等，旨在稳定市场。尤其一线城市如北京、深圳推进新政，但政策落地效果待观察。