中指-中国300城市土地市场交易情报（2018年4月）-2018.4-11页-1mb

中国300城市土地市场交易情报(2018.4) 总结

核心内容概览

2018年4月，中国300个城市土地市场整体呈现供求量环比下滑、出让金环比下降、楼面均价环比上升的趋势。住宅类土地市场表现较为活跃，成交楼面均价环比增长，但同比仍有所下降。溢价率整体下降，尤其住宅类土地同比降幅明显。

主要观点

• 供应情况：全国300个城市共推出土地2043宗，环比减少6%，同比增加19%；推出土地面积9399万平方米，环比减少9%，同比增加33%。其中，住宅类用地推出宗数和面积分别环比减少2%和13%，同比增加27%和55%。
• 成交情况：全国300个城市共成交土地1428宗，环比减少36%，同比减少10%；成交土地面积6662万平方米，环比减少31%，同比增加5%。住宅类用地成交宗数环比减少26%，同比增加10%；成交面积环比减少27%，同比增加36%。
• 出让金：全国300个城市土地出让金总额为2671亿元，环比减少16%，同比增加10%。住宅类用地出让金总额为2251亿元，环比减少13%，同比增加18%。
• 楼面均价：全国300个城市成交楼面均价为2176元/平方米，环比上涨19%，同比下滑9%。住宅类用地楼面均价为3846元/平方米，环比上涨20%，同比下滑11%。
• 溢价率：全国300个城市土地平均溢价率为18%，与上月持平，但同比下降20个百分点。住宅类用地平均溢价率为20%，环比下降1个百分点，同比降25个百分点。

关键信息

各类城市表现

• 一线城市：供地节奏放缓，成交量及均价环比上扬，出让金环比增幅明显，但同比大幅下降。
• 二线城市：供求环比下行，均价及出让金环比走高，杭州揽金179亿元居首。
• 三线城市：土地供应量较上月小幅走低，成交量同环比下滑，收金环比缩水四成。

月度排行榜

出让金TOP20

• 出让金总额：1500亿元，同比减少11%。
• 榜单主力：二线城市占据13席，杭州以178.7亿元领跑。
• 其他亮点：广州、上海入榜，合计收金逾206亿元；绍兴、宁波、徐州等地收金同比涨幅明显。

住宅用地成交总价TOP10

• 榜单总额：同比下滑近四成，上榜门槛下滑至19682元/平方米。
• 分布特点：二线城市6宗宅地入榜，其中杭州2宗，重庆、天津、福州、青岛各1宗。
• 地块特点：地块多为综合性住宅用地，规划建筑体量普遍较小，仅2宗超过10万平方米。
• 成交地块：广州增城区荔城街三联村地块以49.95亿元成交，居榜首；杭州江干区景芳三堡单元地块以35.46亿元成交，排名第二。

住宅用地楼面地价TOP10

• 榜单均价：同比下降13%，入榜门槛为19682元/平方米。
• 地区分布：长三角地区包揽榜单前三，共5宗；珠三角地区有4宗，其中厦门3宗。
• 地块特点：地块多为综合性住宅用地，平均溢价率23%，较去年同期下降22个百分点。
• 溢价率：入榜地块中有5宗溢价率不足20%，调控政策有效抑制高溢价地块。

十大城市宅地交易情况

供应情况

• 供应量：除武汉、深圳外，其他城市均有住宅用地推出，天津以168万平方米供应量居首。
• 同比情况：杭州、成都、重庆、天津、上海、北京、南京、武汉、深圳9个城市供应量超过去年同期。
• 供应前三：重庆（396万平方米）、天津（328万平方米）、武汉（313万平方米）。

成交情况

• 成交量：10个重点城市宅地成交总量环比下滑近两成，出让金总额为625亿元，环比缩水近一成。
• 成交前三：重庆（393万平方米）、武汉（331万平方米）、杭州（244万平方米）。
• 无成交城市：深圳无宅地入市，北京房山区、门头沟区两宗宅地流拍。

溢价率

• 平均溢价率：4月环比下降4个百分点，重庆以31%居首。
• 同比变化：仅武汉宅地平均溢价率高于去年同期，但整体仍处于较低水平。
• 调控影响：重点城市深化落实土拍调控政策，高溢价拿地现象受到抑制。

总结

2018年4月，中国300城市土地市场整体呈现供大于求趋势，出让金和成交面积环比下降，但住宅类土地成交均价和楼面均价有所上升。二线城市成为市场主力，杭州、重庆、天津等城市表现突出。随着调控政策的加强，住宅类土地溢价率明显下降，市场趋于理性。