中指-中国300城市土地市场交易情报（2017年8月）-12页

中国300城市土地市场交易情报（2017.8）总结

核心内容概览

2017年8月，全国300个城市土地市场整体供应量环比增长，但成交量与出让金均出现同环比双降。住宅类用地供应和成交情况环比略有增长，但同比仍呈下降趋势。楼面均价和溢价率整体呈下降趋势，显示出市场调控政策的持续影响。

主要观点

• 供应情况：全国300个城市共推出土地2348宗，环比增加2%，同比增加2%；推出土地面积9312万平方米，环比增加3%，同比增加16%。
• 成交情况：全国300个城市共成交土地1657宗，环比减少17%，同比减少20%；成交土地面积6270万平方米，环比减少21%，同比减少13%。
• 出让金：全国300个城市土地出让金总额为3124亿元，环比减少14%，同比减少4%；住宅用地出让金总额为2632亿元，环比减少12%，同比增加17%。
• 楼面均价：全国300个城市成交楼面均价为2690元/平方米，环比增加5%，同比增加10%；住宅类用地楼面均价为4667元/平方米，环比增加2%，同比增加33%。
• 溢价率：全国300个城市土地平均溢价率为29%，环比下降6个百分点，同比下降29个百分点；住宅类用地平均溢价率为34%，环比下降7个百分点，同比下降43个百分点。

关键信息

各类城市情况

重点城市分析

• 一线城市：供应节奏放缓，北京出让金281.1亿元居首，上海收金较去年同期下滑近八成。
• 二线城市：供应量微增，成交量同环比均缩水，出让金环比小幅回落。
• 三线城市：供应继续加码，成交量同环比走低，成交均价同比增加逾两成。

月度排行榜

出让金TOP20

• 榜单总额同比小幅增加8%，仅前三甲城市收金过200亿元。
• 北京收金281.1亿元居榜首，济南267.7亿元紧随其后。
• 上海收金62.7亿元，同比下滑79%。

住宅用地成交总价TOP10

• 榜单总额同比小幅缩水13%，上榜门槛降至24991元/平方米。
• 南京浦口区七里河大街地块以90亿元成交，位居榜首。
• 环渤海地区为主，北京、天津共占6席，其中北京独揽5席。
• 半数地块为联合体形式拿地，北京、重庆联合体拿地较多。

住宅用地楼面地价TOP10

• 北京东城区永外大街地块楼面价52175元/平方米居首。
• 北京共有4宗地块入榜，均位于榜单前五。
• 一线城市占据六席，北京4宗，上海2宗。
• 平均溢价率同比大幅下降105个百分点，土拍调控效果明显。

十大城市宅地

• 供应情况：10个重点城市宅地供应量小幅走高，重庆以169万平方米供应量居首。
• 成交情况：10个重点城市宅地成交总量环比降逾两成，出让金总额为1010亿元，环比缩水近三成。
• 溢价率：10重点城市宅地溢价率环比下滑逾4个百分点，成都以94%的平均溢价率居首。
• 1-8月数据：北京、重庆、南京、广州、上海5个城市成交量超过去年同期，重庆、南京、武汉分别以874万平方米、314万平方米、311万平方米的成交量排名前三位。

总结

2017年8月，全国300城市土地市场供应量环比增长，但成交量与出让金均出现下降。住宅类用地供应和成交情况环比略有增长，但同比仍呈下降趋势。楼面均价和溢价率整体呈下降趋势，显示出市场调控政策的持续影响。一线城市供应节奏放缓，二线城市供应量微增，三线城市供应继续加码。北京在出让金和楼面地价榜单中表现突出，而上海的出让金同比大幅下滑。重点城市宅地供应和成交情况显示，市场整体呈现调控后的稳定态势。