广州写字楼_2021年第一季度_2页_1mb

广州写字楼市场回暖分析总结

核心内容

2021年第一季度，广州写字楼市场呈现出显著回暖态势，租赁需求大幅反弹，市场活跃度优于预期，显示出租户对市场的信心增强。同时，随着新项目的入市，市场供应有所增加，但整体仍处于去化阶段。

主要观点

• 租赁需求强劲：全市季度净吸纳量达到历史同期最高值，为15.3万平方米。
• 供应增加：本季度新增供应约18.5万平方米，主要来自天河北的广州环贸中心和琶洲的赫基大厦。
• 空置率小幅上升：由于新增供应，全市甲级写字楼空置率环比上升0.3个百分点，至9.0%。
• 租金下降：受以价换量策略影响，全市甲级写字楼平均租金下降至人民币每平米每月163.9元，租金指数环比下降1.1%。
• 行业需求多样化：信息技术、零售与贸易、金融等行业均表现出强劲的租赁需求，其中信息技术行业因“新经济”发展尤为突出。
• 投资活跃度提升：宏观经济复苏和租赁市场反弹提振了业主信心，同时自用型买家对优质资产表现出强劲需求，如保利鱼珠港G5栋的整售交易。

关键信息

供应情况

• 新项目入市：2021年第一季度，广州环贸中心和赫基大厦交付使用，合计新增供应18.5万平方米。
• 总存量：全市甲级写字楼总存量上升至569.2万平方米。

需求情况

• 净吸纳量：一季度净吸纳量为15.3万平方米，创历年同期新高。
• 行业表现：
  • 信息技术：字节跳动在赫基大厦承租3万平方米。
  • 零售与贸易：美尚化妆品、广州爱适贝贸易有限公司分别承租7,000平方米和逾千平方米。
  • 金融行业：友邦保险、广发银行、中国信达资产管理股份有限公司等机构持续释放租赁需求。

租金走势

• 平均租金：一季度末全市甲级写字楼平均租金为163.9元/平方米/月。
• 租金指数：租金指数环比下降1.1%，显示市场仍处于以价换量阶段。

投资动态

• 整售交易：一自用买家购入保利鱼珠港G5栋，面积约为1.2万平方米。
• 投资关注点：租金收益率和未来供应高峰成为投资者的主要关注点。

政策与展望

• 政策支持：广州市政府发布《广州市关于推进共建粤港澳大湾区国际金融枢纽实施意见》及三年行动计划，推动金融业发展，带动租赁需求。
• 市场展望：2021年第二季度供应有限，预计空置率仅小幅上升。但未来一年大量新增供应将利好租户，业主将面临较大去化压力。

图表说明

• 图1：广州甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率，2016至Q1/2021，展示市场趋势。
• 图2：各区域空置率表现，Q2/2016至Q1/2021，反映区域差异。
• 图3：广州甲级写字楼租金指数，Q2/2016至Q1/2021，体现租金波动。

重要联系人

• James Macdonald：高级董事，中国区，联系方式：+862163916688，邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
• Carlby Xie：董事，华南区，联系方式：+862036654874，邮箱：carlby.xie@savills.com.cn
• Alvin Lau：董事总经理，广州，联系方式：+862036654888，邮箱：alvin.lau@savills.com.cn
• Sam Lai：高级董事，广州，联系方式：+862036654830，邮箱：sam.lai@savills.com.cn

数据来源

• 本报告数据来源于第一太平戴维斯研究部，仅供一般信息用途，不构成任何合同或投资建议。